据中新社，11月23日下午，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。银企各方均表示，将以本次签约为契机，加强务实合作，共同维护住房消费者的合法权益，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展，为经济平稳运行贡献力量。

　　中国银行与万科签署战略合作提供不超过1000亿元授信额度

　　据一财，11月23日，记者从业内获悉，中国银行与万科集团签署《战略合作协议》，进一步深化银企合作。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位业务合作。

　　交通银行为万科集团提供千亿授信意向额度

　　据券中社，交通银行今日与万科集团签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。

　　此前报道

　　“第二支箭”扩容首批民营房企落地 龙湖、美的置业及金辉共获47亿元增信

　　本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务。

　　中国银行间市场交易商协会发布公告称，2022年11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

　　公告称，本次对龙湖集团等3家民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。

　　多家信托认购房企股权 助力行业纾困

　　据证券日报，本月以来，又现多家信托公司出手入股房企项目。记者根据国家企业信用信息公示系统平台发现，11月17日，滕州海德公园地产有限公司转让山东保信房地产发展有限公司40%的股权予山东信托。11月15日，郑州康桥房地产开发有限责任公司转让河南宏智利通实业有限公司70%股份给百瑞信托。股份转让前，宏智利通由郑州康桥房地产、百瑞信托分别持股70%、30%，股份转让后，由百瑞信托持股100%。11月7日，成都寰瑞置业有限公司向五矿信托转让成都裕龙贰号房地产开发有限公司100%股份。

　　房企融资稳了！金融监管“三箭齐发” 支持优质民营房企渡过低谷

　　房地产市场再度迎来融资的利好消息。11月21日，证监会主席易会满在2022年金融街论坛上表示，当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

　　有业内人士认为，此次表态或意味着支持房企融资的“第三支箭”政策即将出炉。近期雅居乐、碧桂园两家房企在港披露配股计划，被部分市场人士解读为“第三支箭”在境内市场落地的先兆。

　　早在2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，央行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资，解决民营企业融资难题。近期，央行已加力信贷及债券两支箭，为民营房企疏通融资渠道。

　　“对与当前房企纾困而言，适时引入第三支箭十分必要。”有业内人士预计，第三支箭将与信贷和债券两支箭形成了支持房企融资的三个渠道，前两支箭的稳步推进与显著成效将为第三支箭快速落地的推进器，这三支箭支持力度递进、支持面互补，“三箭齐发”将促进民营房企融资加快恢复，支持房企健康发展。

　　疏通房企融资渠道成关键 信贷、债券“两支箭”持续发力

　　今年以来，房地产市场迎来了政策密集期。尤其是进入11月份，央行扩大民营企业债券融资支持工具(简称“第二支箭”)，牵头发布房地产“金融16条”，近期还联合银保监会召开全国性商业银行信贷工作座谈会，要求稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

　　“房地产纾困的问题根源在于融资不畅，因此为优质房企疏通融资渠道是关键。”植信研究院首席经济学家连平表示，而当前已推出的政策组合拳效果正在显现。

　　“第一支箭”是支持房企信贷融资。央行对商业银行的宏观审慎评估(MPA)中阶段性新增专项指标，鼓励金融机构增加民营企业信贷投放，并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。

　　就资金成本而言，今年央行层多次下调贷款市场报价利率(LPR)，相较于去年末，1年期LPR利率已调降15个基点，而5年期以上LPR利率已调降35个基点。另有数据显示，截至9月末，民营企业贷款余额59.7万亿元，同比增长12.4%。

　　作为房企融资的主要战场，债券市场的支持力度亦不断加码。在央行扩容“第二支箭”之后两天，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债信用增进公司同步受理企业增信业务意向。中债信用增进公司表示，将继续加大对民营房地产企业发债的支持力度。目前，正在推进10余家房地产企业的增信发债，涉及金额约200亿元。

　　上海金融与发展实验室主任曾刚认为，这一轮民营企业融资的困难主要体现在民营的房地产企业中，“第二支箭”将主要是满足民营房地产企业合理的融资需求，保持其融资渠道的畅通，助力其平稳运行和风险化解。

　　适时引入“第三支箭” 并购融资、含房占比成关注重点

　　“解决房企融资问题不能仅依靠贷款、债券方式，还要充分利用资本市场。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，通过股权融资的方式能够在一定程度上分散风险，缓解集中压力，同时股权融资又是化解企业层面风险的本质性举措，因此“第三支箭”在支持房企稳健发展过程中将发挥较大的积极作用，是稳妥且必要的完善工具。

　　实际上，市场此前对适时引入“第三支箭”已有预期。而从此次监管层表态来看，市场预计“第三支箭”或即将落地。

　　“第三支箭”为民营企业股权融资支持工具，由人民银行提供引导资金，带动金融机构、社会资本共同参与，按照市场化、法治化原则，为出现资金困难的民营企业提供阶段性的股权融资支持。

　　武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，利用资本市场、通过股权融资来解决房地产开发商和服务商融资需求，有利于分散风险，无疑是更为稳妥之策。

　　董登新认为，资本市场可以为房地产企业提供并购融资的平台，通过股权置换等方式，可以帮助濒临破产、希望退出的民营房地产企业进行并购重组，以此提高房地产市场的抗风险能力，推进房地产行业整合加速。

　　“目前中国房地产市场确实需要洗牌，部分经营不善的房企需要自然淘汰、退出市场，而对于经营有方的房企应该鼓励支持它们通过并购重组做大做强，这样有利于房地产市场更好地新陈代谢、健康发展。”董登新还指出，未来支持民营房企融资应该是贷款、债券、股权“三箭齐发”促进民营房企融资恢复，支持房企健康发展。

　　此次监管层还提及，将支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。招联金融首席研究员董希淼告诉贝壳财经记者，当前金融监管层对于涉房业务的占比的规定依然略低，仅允许少量涉房业务的企业在境内首次公开募股(IPO)，未来涉房业务占比能否有所提升是该政策显效的关键。

　　此外，董希淼预计，贷款、债券、股权这“三支箭”将呈现出相互促进的作用。“前两支箭”的稳步推进与显著成效将为“第三支箭”快速落地的推进器，而“三支箭”的支持力度有所递进，与前两支箭形成互补，有助于市场信心的快速恢复。

　　政策组合拳效果持续显现 “稳楼市”需持续发力销售端

　　金融监管层对于“稳楼市”的政策不仅局限于疏通房企融资渠道，还在于“保交楼”、促进楼市销售端增长等方面。今年下半年以来，保交楼专项贷款政策出炉，同时因城施策的房贷政策调整亦持续发力。

　　9月29日，央行出台的政策是针对 2022 年 6-8 月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。 2022年10月1日起，人民银行下调了首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和 5 年以上利率分别调整为 2.6%和 3.1%，同步支持居民刚性住房需求。

　　而在随着监管政策密集出台和效果显现，市场信心已有所恢复。根据中指院监测的房地产行业整体融资动向，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。

　　不过，市场预计，未来针对房地产市场的政策力度仍将持续加大。

　　光大证券金融行业首席分析师王一峰表示，在房地产从高杠杆、资金池模式过渡到提升自身造血能力、良性循环的背景下，能够根治房地产市场风险的落脚点还是在于需求侧，销售恢复才是最根本抓手。他预计，涉及“四限”、首付比例、二套认定等增量政策有望进一步出台，以日前北京通州两地取消“双限”为代表，不排除一线城市房地产调控政策也有放松空间。

　　东方金诚首席宏观分析师王青亦认为，当前而言，推动房地产市场尽快实现软着陆的重点在需求侧，其中下调居民房贷利率是关键，其他适度放松限购、放宽住房公积金贷款条件、减免房地产交易环节税费等也能起到辅助作用。

　　王青预计，在前期银行存款利率较大幅度下行背景下，5年期以上LPR利率仍存在一定下调空间。若各项政策调整到位，2023年一季度前后楼市有可能出现趋势性回暖势头，即季调后的商品房月度销量环比稳定上升。