根据周三发布的一份行业报告，随着一项关键利率十多年来首次升破6%，美国抵押贷款需求同比骤降近三分之一。

抵押贷款银行家协会（MBA）在一份每周更新的报告中表示，截至9月9日当周，抵押贷款购房申请比2021年同期下降了29%。

报告显示，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数较前一周下降了1.2%。MBA再融资指数较前一周下降了4%，较去年同期下降了83%。

报告还称，截至9月9日当周，美国30年期固定抵押贷款利率升至6.01%，为2008年以来首次突破6%关口，基本上是一年前的两倍。

房价要跌？

随着美联储提高利率以降低通胀，美国抵押贷款利率今年以来一直追随国债收益率而上涨。周四，基准10年期美国国债收益率约为3.41%，远高于2021年底的1.51%。

美联储预计将在下周的政策会议上再度大幅加息75基点。最新的通胀报告显示，8月份价格压力仅略有降温，仍然过高，不足以让美联储转向更温和的立场。

美国整个房地产行业都受到了更高利率的影响。7月新屋销售跌至6年多低点，而二手房交易和单户住宅开工数则处于两年来低点。不过，房价仍处于高位。

MBA负责经济和行业预测的副总裁Joel Kan在最新报告中指出，抵押贷款利率上升导致更多购房者观望。

“抵押贷款利率上升以及高昂的房价继续对购买力和购房者信心水平产生巨大影响，我们预计7/8月全国房价将开始下跌。”Brean Capital固定收益策略主管Scott Buchta周三在一份报告中表示。

随着房地产市场降温，作为关键的建筑材料，木材的价格一直承压。周三，木材价格下跌6%，至每千板英尺532.30美元。今年迄今为止，木材价格已跌超50%，远低于2021年5月创下的1700美元/千板英尺的历史高点。

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