首批3只保障性租赁住房REITs今日上市，开盘均实现30%涨停。从发行到上市，热度持续升温。全市场上市公募REITs也已增至17只。

8月31日上午，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT同步上市。中国证监会党委委员、副主席李超，上交所、深交所主要负责人出席首批保障性租赁住房REITs上市仪式并致辞，国家发展改革委、住建部有关部门负责人员视频致辞。

李超提及了证监会近期会同国家发展改革委等相关方面制定了加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施。下一步，证监会将会同相关部门和单位推动十条措施的落地实施，进一步促进盘活存量资产，助力稳定宏观经济运行。

9点30分鸣锣开市后，首批3只保障性租赁住房REITs早盘均实现30%涨停，华夏北京保障房REIT和红土深圳安居REIT更是实现一字板涨停。截至早盘收盘，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT的成交量分别已有18.42万元、33.14万元、16.21万元，场内流通份额分别为-3.12、-3.17、-2.14亿份。

值得注意的是，对于基础设施REITs的投资者而言，不考虑REITs上市后基金份额净值上涨的影响，投资收益率主要受REITs每年现金分派金额和询价确定的REITs募集金额的影响。在不考虑杠杆的情况下，询价确定的REITs募集金额主要参考基础设施资产的评估值，因此影响投资者收益率的主要是基金每年现金分派金额和基础设施资产的评估值。

上市首日3只REITs集体涨停

3只REITs开盘不久便悉数涨停。公募REITs设置首日30%的涨跌幅比例限制，此后涨跌幅比例限制为10%。

8月31日早盘，均在上交所上市的华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT跑出了一字涨停板。截至午间收盘，华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT分别现价/买价分别为3.263元、3.38元，这两只基金的成交量已有18.42万元、33.14万元。另外，这两只基金的基金规模分别为12.59亿元、13.03亿元。

华夏北京保障房REIT作为全国首单公共租赁住房基础设施REIT，从获批、发行到上市，一直是投资者关注的焦点。

早在2015年，华夏基金就组建了专门的REITs团队，在房地产、物流、水务、高速公路等基础设施行业领域均配备专门的行业研究员。随着华夏北京保障房REIT的顺利成立，华夏基金成为目前市场上仅有的同时管理3单公募REITs的基金管理人，旗下公募REITs管理规模超127亿元，占据1/4市场份额。

华夏北京保障房REIT上市后，除按照法律法规规定进行限售的基金份额外，场内份额可以上市交易。为完善二级市场流动性机制提供助力，目前华夏北京保障房REIT已安排多家做市商提供流动性服务。

投资者使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与上交所场内交易；使用场外基金账户认购的基金份额在办理跨系统转托管业务将基金份额转托管至场内证券经营机构后，方可参与上交所场内交易；也可在华夏北京保障房REIT开通上交所基金通平台转让业务后，根据规定通过基金通平台转让基金份额。

华夏北京保障房REIT是由北京保障房中心有限公司作为原始权益人，华夏基金管理有限公司作为基金管理人，中信证券股份有限公司作为专项计划管理人发起设立的基础设施公募REITs，实际募集规模（不含募集期利息）为12.55亿元。本项目底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目，总建筑面积约11.28万平方米，共有2168套可出租房，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。

中金厦门安居 REIT的原始权益人为厦门安居集团，基金管理人为中金基金，计划管理人为中金公司，托管人为兴业银行，财务顾问为金圆统一证券。基金的底层资产为园博公寓、珩琦公寓两个保障性租赁住房项目。

首批保障性租赁住房REITs中，红土深圳安居REIT在深交所上市，基金总份额也为5亿份，基金规模为12.47亿元。根据早盘收盘情况，该基金涨收29.99%，现价/买价为3.229元，成交量为16.21万元。

红土深圳安居REIT原始权益人为深圳人才安居集团，基金管理人为红土创新基金，财务顾问为国信证券，基础资产为深圳市4个保障性租赁住房项目，项目建筑面积合计13.47万平方米，共1830套保障性租赁住房及其配套，基金募集规模12.42亿元，回收资金将用于深圳市保障性住房建设。

下一步，深交所将积极落实中国证监会加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，完善基础制度，发挥市场功能。一是稳步扩大REITs试点范围和规模。加大对保障性租赁住房、清洁能源、新基建等创新领域的支持力度，持续扩大产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保等行业REITs规模。二是积极推动首批扩募项目落地。按照扩募新购入项目指引要求，推动已上市优质REITs通过增发份额收购资产，支持基础设施REITs规范做优、持续做强。三是加大培育服务力度。持续加强对接服务，针对性开展基础设施REITs交流培训活动，拓展优质项目储备。

明确REITs常态化发行十条措施

今年5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产 扩大有效投资的意见》，明确提出，要推动基础设施REITs健康发展，并将保障性租赁住房纳入试点范围。5月27日，证监会与国家发展改革委联合印发了《关于规范做好保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点有关工作的通知》，正式启动试点工作。从《通知》发布到首批试点项目成功上市，前后只用了三个多月时间。

对于首批保障性租赁住房REITs试点项目的成功落地，李超认为此举对于贯彻落实租购并举、推进保障性住房建设和促进房地产业良性循环与健康发展将具有十分积极的意义；也有利于完善投融资机制，深化保障性租赁住房市场化进程，推进形成新的行业发展模式；还有利于深化金融供给侧结构性改革，进一步丰富基础设施REITs产品类型，为投资者提供更多元的金融产品。

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