华润置地(01109.HK)周三(8月31日)公告2022年上半年业绩。虽然净利等指标同比有所下降，华润方面仍坚称，上半年公司已达成半年业绩目标。

中报显示，华润置地的综合营业额728.9亿元，同比下降1.1%。上半年，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利101.6亿元，同比增长2.6%；因期内投资物业评估增值同比下降，在计入投资物业评估值后的股东应占溢利106.0亿元，同比下降19.2%。

具体来看，2022年上半年综合毛利率为26.9%，比2021年同期的31.3%有所下降。其中，开发物业毛利率由2021年同期的27.1%下降为22.8%；投资物业(包括酒店经营)毛利率由2021年同期的69.8%下降至65.5%。

2022年上半年，结算面积约513万平方米，2021年同期约为514万平方米，按年降0.2%。

2022年上半年，华润置地实现签约额1210.4亿元，较去年同期下降26.6%，实现签约面积587万平方米，较去年同期下降39.0%。上半年，华润置地并表已销售尚未结算的签约额为2328.0亿元，有待陆续结算。其中，已锁定下半年结算的开发物业营业额已达920.0亿元。另有非并表已销售未结算签约额1397.6亿元，其中，644.0亿元将于下半年结算。

华润置地的报告称，2022年上半年，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比为负。

惠誉：确认华润置地"BBB+"长期发行人评级，展望"稳定"

8月30日，惠誉确认华润置地长期发行人违约评级为“BBB+”，展望稳定。惠誉同时确认华润置地的外币高级无抵押债务的评级为“BBB+”。

惠誉报告称，华润置地评级得到了该公司稳定的财务状况的支持，低杠杆率和强大的财务灵活性体现在其充足的流动性、以及在充满挑战的市场条件下持续的融资渠道。

评级还得到了以下因素支持：华润置地公司在一二线城市保持着强劲的市场地位，优质投资物业组合不断增长，且经常性利息保障倍数稳健。

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