各地松绑政策持续加码,楼市回暖可期
发布时间:2022-6-13 13:31阅读:125
据金融界消息,今年以来,已有超过百城放松调控政策,政策频次超过300次,而05月政策优化次数就超过了百次,明显高于04月。到目前看来,06月也丝毫没有放慢脚步,截至06月09日,06月仅9天就有41地出台了各类稳楼市政策,密集程度远超04月、05月。
继429政治局会议后各地方楼市宽松政策加速出台,多个重点城市宽松力度持续加大,尤其是六月以来,仅前九天,就已经有16个省的41个市(县)出台了稳楼市的新政,包括降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷、调整公积金贷款额度、发放购房券等多种措施齐齐发力,楼市回暖可期。
除此之外,对房企的纾困力度也不断加大。例如,浙江省提出可适当降低土地竞买保证金比例,允许分期缴纳出让金;四川省提出加大对房地产开发项目的金融支持力度,对到期还款困难的,予以展期;吉林省、云南省、甘肃省、新疆、宁夏均提出优化预售资金监管方面的措施。
在政策不断加码下,地产销售环比略有改善。克而瑞百强房企2022年05月全口径销售金额环比增长5%,30大中城市商品房成交面积05月环比增长12%,05月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%。此外,多个城市的06月到访量等前瞻性指标已明显改善,根据wind数据,2022年06月01日-10日,30大中城市商品房成交面积为2233万方,环比增长42%。
同时,企业端也不断改善。1)融资端:碧桂园、龙湖、美的置业、新城控股在信用保护工具下纷纷成功发行债券,优质民企融资渠道进一步打开。2)土地成交、溢价率回升:上周百城土地供应建面5724.8万平、成交建面2572.4万平,环比升68%、升2%;成交溢价率3.7%,环比升0.4pct。不过,拿地的还是央国企为主,民企拿地信心仍然不足。
展望后市,目前市场面临疫情冲击、需求疲软等问题已经得到改善,随着政策预期逐步向好,且松绑级别扩大,下半年地产基本面有望迎来好转。
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。

