作者： 安卓

  [ 从工商银行(601398)广州分行了解到，广州房贷二套利率从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。 ]

  2022年的钟声刚刚响过，广州部分房贷利率已下调。第一财经记者从工商银行广州分行了解到，首套房贷利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套利率则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。

  工商银行广州分行对第一财经表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。

  自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为，今年上半年，房贷利率应该还会进一步下降，而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。

  开始抢单了

  近年来，房贷利率起起伏伏，作为一种价格体现，房贷利率一方面受市场供求关系影响，另一方面，与各家银行对于房贷业务的定位息息相关。

  2020，房贷利率整体呈现出下滑走势。

  2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

  红线的划定改变了原有的市场供需结构，房贷额度成为“稀缺品”，物以稀为贵，推动房贷利率一路飙升。

  以广州地区为例，2021年上半年，广州房贷利率连涨了4次，创下近3年的新高。

  不过，很快，市场的供需又发生了变化。

  随着国家对于房地产市场调节力度的增强，人们的购房热度日渐下滑，随之而来的，是按揭量的萎缩。

  国家统计局公布的2021年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：进入9月，广州无论是新房抑或二手房价格，均呈现环比下跌，其中，新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，这是广州新房和二手房价格首度双降；10月份，跌幅逐渐加大，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的；11月份，跌幅进一步加大，新房环比下跌0.6%，而二手房环比下跌0.5%，稍微有所收窄。

  从全国来看，11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势。

  “按揭业务量是由二手房的成交量所决定的，目前二手房成交量很低，基本没什么按揭业务。”广州某按揭公司人士对第一财经表示，如今按揭公司业务十分艰难。

  “如今市场二手房成交量依然比较低迷，虽然已经出现了逐月上升的趋势，但比去年高峰期还差很远。”广州某银行人士说，该人士表示，在这样一个“僧多粥少”的局面下，自然要降价“促销”。

  “开门红”降价促销

  当然，除了供需关系外，银行的“开门红”也是房贷利率下调的另一大原因。

  目前，各家银行正在积极推动“开门红”，信贷业务是急先锋，除了房贷外，包括个人消费贷、普惠小微贷款、对公贷款等，利率也均有所松动。

  而且，正逢一年之初，贷款额度也宽松。

  工商银行广州分行对第一财经表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。另外，据公开消息，包括招商银行(600036)、兴业银行(601166)在内也表示最快一个半月即可放款。

  不过，上述广州某银行人士提醒，这可能也是阶段性表现，“上半年，银行额度普遍都会比较宽松，市场二手房的交易量也会有所回升，但下半年额度紧张的情况也会再度出现，毕竟，‘两条红线’等限制条件依旧存在，再加上今年新房市场供应充足等多种因素影响。”该人士说。

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