中国房地产的未来价值

泰国一套200多平方的别墅只要60万人民币，至于美欧加澳洲等西方国家一套别墅100万美元，大约合600万人民币也能买到。在东南亚的马来西亚等国600万人民币更是能生活的很有品质。

出过国的人基本上90%都会感受到。数据显示中国已经有16000名富豪将资产转移出国。是全世界富豪移民最多的国家。我国房价一个二三线的城市，好点的房子都是500万以上。一线城市就更不用说了。还有学区房就更离谱的价格。目前在调控房价不准跌也不准涨。很有意思的政策。

我没有兴趣去分析政策好坏，因为没有意义。有理智的人自己能看懂。我来分析一下房价的未来价值和空间与人民币对内和对外购买力的问题。

目前整合中国的房产价值是60多万亿美元，大约350万亿人民币。是gdp的3.5倍。目前生三胎就不用说了，富人生三胎不缺房子，不会买，穷人不会去生三胎，生不起。人口负增长到来。对内人民币的购买力是贬值的，生活品质放在那，对外人民币的购买力是升值的，具有强资本强货币属性。这是矛盾的，对比美元，日元，欧元等强货币属性。对内和对外的购买力相差无几。

解决方法。未来人民币要国际化，购买力必须强势。那房地产价值就必须回归合理价值。不是不给跌的政策就能控制的，潘石屹夫妻低价卖房估计就看到这点。房价慢跌会损失人民币的购买力，不论对内和对对外都是损失的，因此需要房价一次性回调到位。

银行的压力测试，主要对于刚需房贷打折房价30%计算价值房贷。同时30%首付。对银行资产影响不是很大，比如一套市场价值200万的房子，7折计价，按照140万价值贷款30%。银行出98万。购买者42万。房价整体回调的压力极限测试点位为50%.银行资产依旧不受损失。

我国房价在2023到2025年的三年内，第一阶段会回调50%，第二阶段买方购买力回补30%，第三阶段稳定在回调点35%的位置。最终保持房价价值对gdp的2倍附近。从而也完成人民币对内和对外购买力的平衡

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