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昨天深圳突然收紧了入户门槛，这相当于直接减少买房的房票，加上前天处理了“水果价格”，结合之前深圳传出要成为房产税的试点城市，看来深圳是要搞事情？到底怎么回事？

不妨看看大胡子看深圳的分析报告。

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深圳被称为社会主义先行示范区，可很多人调侃是社会主义炒房示范区。

可见心中对高房价的鄙夷。

不过近期深圳真的搞大事了，看来是真打算对高房价下狠手了。

我们先来梳理一下近期深圳做了哪些“大事”。

1、深圳落户门槛提高，直接减少房票，人为压制购房需求！

2、水果挂牌价，贻笑大方，立马处罚！

3、“新房指导价”出炉，分批加推也不能涨价！

4、房贷利率上调，买房成本直接增加！

5、房产税试点，深圳可先行试点！

6、大幅增加居住用地供应！

6大手段，招招剑指降房价，稳楼市，深圳房价，非跌不可了吗？

先来看第一点，落户门槛提高，具体如何提高的，可以点击回看文章：突发，巨变要来！

堂堂一个一线城市，落户却如此宽松，每年本就有4-50万的人口流入，还实行所谓的大专以上学历秒批落户，人口数据是非常好看，可没考虑过承载能力，导致人越来越多，资源却越来越不够用了。

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但深圳毕竟是一个只用了41年发展起来的特区城市，想要快速揽人，只能宽松落户来吸引人才，现在收紧也是顺应当下发展需求的补救措施。

但过去因为只要落户就有房票的这种约等于不限购的措施，导致全国的人都来买深圳的房子，在不在这发展不重要，在不在这住不重要，先买一套投资才是最重要的。

最终导致真正来深圳发展的人只能越来越内卷化。

收紧落户门槛和收紧限购政策是深圳早就该做的，如果早1-2年做了这举动，或许深圳去年也不至于疯涨了。

落户门槛抬高+深户满3年才能限购，可想5年内的一个需求其实是被压抑的，短期内的态度就是先稳。

说起水果挂牌价，真的是哭笑不得，中介果然是这个世界上最爱动脑筋的人。

但讲真，这个都上了新华社的新闻，好好的一个社会主义先行示范区，因为水果图案的挂牌价还在微博刷屏，你说是该哭还是该笑。

好在闹剧没继续发酵，深圳市南山区住房和建设局马上进行了核查，并进行了中介门店停业一周的处罚。

处罚力度不大，但看得出深圳近期很紧张房价啊，和自查经营贷的那种态度完全不一样，如今看来紧调控的范围还是笼罩在深圳楼市上空。

估计是上热搜都上怕了。

为了表示态度，深圳前天又立马出了“新房指导价”，新房指导价格包括“毛坯价”和“最高装修价”两部分，预、现售房价不得超上年度至今同地段、同类型新房的网签价，分批推售不能涨价，不得借装修变相抬价。

过去我们只知道深圳新房限价，但不知道价格是如何定的，现在出台规定后，价格是非常明确了，而且过去因为装修价格变相抬高房价的路子也被堵死。

不过这一招，也只是让新房摇号更加内卷，难度更高，二手房指导价格出台后本就导致一大批人分流到新房，摇号难度本就大，现在政策是利好新房，肯定更多人去摇号打新。

接下来买到核心地段的新房看来又是和买彩票中奖难度一样大了。

对等得及、买得起的刚需也算是一大利好吧！

近期深圳还有一个令刚需无奈，但却吓退炒房客的调整——上调房贷利率。

继5月上旬中国建设银行(601939,股吧)深圳市分行上调房贷利率后，日前，其他四家国有大行也跟进，宣布上调房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP，即5.10%，二套房贷执行LPR+95BP，即5.60%，相较之前分别上调15BP和35BP。

和部分二线城市动辄5.8%甚至6%以上来比，这个利率算不上多高，但深圳房价高的，多出来的15BP，200万的贷款总利息就相差66万。

对刚需来说还是挺伤的，而且很有可能就击退了部分刚需。

还有狼来了多次的房地产税，大家都对这个嗤之以鼻，毕竟喊了10几年也没出台，每年却都能听到他的声音。

但这次比较靠谱的是提出试点，之前是重庆和上海试点，现在说的是深圳和海南试点。

海南之前是有过一次泡沫的，所以现在海南的调控也是非常严苛的，而深圳不用说，房价太高了，不拿它开刀都说不过去，比起过去每年提及现在选取2个城市试点，信任度还是高了不少。

但至于房地产税到底能不能降房价，我们不抱希望，深圳现在基本已经进入存量房博弈的时代了，而且税收上也不依赖土地财政（实际上也没地，谈何依赖），如何拓展税收，房地产税是一个很重要的税种来源。

而且因为有上海和重庆的案例在前，深圳要调整税率和收取方式也更灵活，增加多套房的持有成本，也算是缩小贫富差距的一种做法吧！

以上这5种手段如果说是短期压制深圳房价上涨，那最后一个才是从根本上解决深圳高房价。

——增加供应，尤其是住房供应。

深圳市4月25日发布的“2021年度建设用地供应计划”显示，深圳市2021年度建设用地供应计划中显示，今年深圳计划供应建设用地总量1130万平方米。其中，居住用地就有363.3万平方米，供应量占总供应量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

这次是直接给住宅用地增加更多的可用空间，确保二次房改的目标实现。

同时也增加了更多的保障性住房供应，看来就是要走低端有保障、中端有市场、高端有遏制的路子了。

前5条措施是短期稳房价，第6条是长期降房价，配合教育资源的逐年增加，稳中微涨才应该是深圳的主旋律。

但短期几套组合拳下来，短期深圳房价必将会有回调，这是经济逻辑，也是政治任务所在。

全国人民眼光都在盯紧深圳，一有风吹早动又是热搜榜，看来这1年内深圳房价不跌一跌似乎都对不起频繁出台的调控咯。

最后说一句，深圳调控的加码和收紧，还是利好湾区其他城市呢！

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以上为正文，来自雪莉