上了一天班脑子不转了，还有20分钟，换换脑子，写一下自己买房装修的经历。

一直想把自己买房、装修的过程记录下来，尤其是装修的过程，因为中间有很多细节，以后看应该还会挺有意思。

交代下大致的背景：

我是去年10月在上海买的房，12月拿到的产证，买在大虹桥板块的北江桥。

算是首套二贷，因为14年底在无锡买了套婚房，虽然18年底卖掉了，但是贷款记录算是二贷，7成首付。

18年底无锡卖掉前后，其实就在上海看房子了，那个时候其实也是个房价的低点，但是7成首付，手里钱着实凑不够，所以就没买。然后无锡的卖掉了，钱投了股市，幸运的是，股市也是个低点，这个之前说过，就不缀述了。

然后时间到了20年，因为考虑孩子上学，也是陆陆续续看过一些房子，但是一直犹豫不定，然后股市一路上涨，我当然也是爱股不爱房。但是渐渐股市上涨迅速，波动变大了，就觉得股市的投资价值下降了，想要买房子了，正在这个时候，我的房东，在租期还有大半年到期的情况下，因为要卖房，所以要跟我们解约，这刺激了我们，加上手里钱也够在郊区买房了，就开始认真看房了。

然后开始地图看房模式，链家的地图看房真的好用。买房子，第一重要是：地段、地段、地段，这方面，我在14年无锡买房的时候，也是有过一些惨痛的教训。所以18年底看房的时候，我就上网找规划，还把《上海市城市总体规划(2017-2035年)》打印了，挨个区域看，再对照链家，找能买的起的区域。我的理解是，金融行业，工作可能会随时换的，工作地点其实也不定，最好是住在市区，去哪里都近，但是现在没钱买市区，那就从市区中心点（我是把人民广场作为中心点的）开始，看直线距离，看交通方便，选个地方。最后，选了浦江、周浦、曹路、唐镇、江桥、南翔、青浦新城、赵巷、九亭这几个地方。其实就是看图，选了离主城区最近的中心镇，想着距离近，将来会被主城并进去。青浦是因为老东家在青浦，自己也住过一段时间，比较熟悉。

这其中，青浦新城看了几次，太远，pass；

赵巷，房价便宜（拆迁房不到3万，商品房也就3万多一点），还是太远，pass；

其他区域，通过链家看了，要么小区太少，要么价格贵，要么交通不好，学校不好，都PASS了；

最后，主要看了浦江和江桥，浦江主要是世博那一片拆迁房，保利那些当时还看不起。

 其实浦江挺好的，那边中学好像是向明中学浦江分校，然后又荷花池幼儿园。

但是最终还是着重看了江桥，一是离市区确实近，而是14号线号称跟2号线比肩的黄金动脉，而浦江地铁已经修通了。然后就是离虹桥机场近，只要20分钟车程，远期还有嘉闵线5年后开通，地铁开通+嘉闵线开通，2条线交汇，未来5年应该是有2波升级的。然后就是保理拿地3万，南山3万6，而我们看好的中星这片，当时普遍就4万多一点，虽然比18年我看的3万6涨了10%，但是整体来说，还是很低估的。

旁边是卢湾一小的嘉定分校，小学教育最起码3梯队（还没毕业生，没梯队，也可能是错的）。

而且长三角一体化，虽然示范区是在江浙沪交接，在青浦，但是我觉得，虹桥天生就是上海西大门的姿态，这让我想起当时世博后，很多央企总部去世博盖楼，生生拔起来前滩板块。虹桥里江苏、浙江都非常近，然后又有大虹桥的规划，有很多企业的总部也要入住虹桥商务区，所以在这个加持下，江桥肯定是比较好的选择。

南江桥13号线已经开通，位于虹桥商务区里面，理论上更好，但是临近飞机航线，噪音非常大，小区也比较老，就还是选了14号沿线的北江桥。

这期间还跟我一个同事经常讨论房产，他是买新房的，先后看过各处新房，泗泾的、九亭的之类的，最后也是锁定了保利2期，我们一是觉得5万6的新房有点贵，然后摇号也不靠谱，万一选到靠高架的差房子或者摇不到就不划算了，加上2手房便宜1万多，最终还是选了2手房。

一开始我们看中了一套，要价390，带车位，挺好的装修，可以直接住，楼层也好，我们当时出价380万，房东不肯，我们也选择了再看看。于是就到了国庆节，回老家之后回来，发现那套卖掉了，392卖掉了，之前看的几套也是卖掉了，于是着急了，加快了选房进度，因为周边我们都熟悉，所以区位不看了，就开始挑小区和户型了。

最终挑了X期的一套2楼的，因为是边栋，然后楼间距宽，也不是很挡光（当然冬天日晒1-2小时吧），然后2楼隐私最起码好过一楼，同样的户型，4楼比2楼贵出金30万，最终还是选了2楼。然后工作日就拉上中介去找房东沟通，当时也是比较诚心买，不到370，带车位就拿下了，加上税在380（增值税真的很大，一辈子没交过这么多税）。

也是比较险，后面就是房价起飞了，要不是我交了25万定金，房东可能会反悔了，当然在我过户的时候，房东很不高兴，拖欠的物业费也是我付的。不过也挺好，房东最终把房屋质量数发票这些都给我了，也算是仁至义尽了。

房东也是狠赚了，因为之前13年底，他听朋友建议，140万买下了这套房子，6年时间，赚了200多万，比他们前半辈子赚的多多的。他是给人送快递的，他老婆是临时工，但是靠卖出这套房子的钱，在老家县城全款买了2套，真的是翻身了，人呀，很多人的命运都是一刹那的