因一“神操作”，上海新楼盘静安福新名苑（推广名：龙盛福新里）火了！

近日，不少购房者发现，该楼盘要求，贷款客户需在60天内付清全款，即两个月内完成与银行签订按揭贷款合同，银行完成放款的整套房贷流程，假如逾期，除了有巨额违约金，房屋也会被收走。

然而，银行贷款很难在两个月内完成，换言之，想要买房只能预备全款。

这究竟是怎么一回事？

60日内付清全款，否则收回房屋!

4月28日，距原定认购开启时间尚有两天，第一财经记者以购房者的身份来到上海静安新楼盘福新名苑。

现场工作人员介绍，该楼盘于4月26日取得预售证，共计119套房源，均价在13.2万元，最小房型183平米，总价最低约为2225万元。

认购规则显示，该项目认筹金为650万元，首套房的首付比例为35%、二套房为70%。

原则上，剩余款项可通过银行贷款来缴纳，而通常房贷发放周期在3个月到6个月不等。

但该项目要求的付款时间则短于房贷发放周期。有媒体报道，该项目要求60天内付清全款。“我们只要求付款时间，不管你是全款也好，还是按揭也好。”上述工作人员介绍，“规定时间付不了款，就算违约。”

另据看看新闻报道，记者在该楼盘问及是否可以贷款时? 销售员表示，不可以。

但随后改口称，“也不是不可以，我们要60天款清。”

图片来源：看看新闻

那么，60天没款清有什么后果?

对此，销售员称，要承担违约金，这是按总价比例来看的，或者是按照认筹金比例来看的，违约金之后，房子还要收掉，写在合同里。

图片来源：看看新闻

销售人员坦言，如果贷款购房，要在60天内付清全款，银行一般是无法完成房贷流程的。“几乎下不来，目前我们来讲是农行与我们有合作关系，但目前银行周期都比较长的，都要三四个月半年。”

而到那时，据新闻坊报道，一名销售员曾表示，一套售价2000多万的房子，一旦逾期，不但房子买不成，还要承担300多万的违约金。

涉事开发商为上市公司浙江龙盛孙公司

公开资料显示，静安福新名苑的开放商为上海北航置业发展有限公司，该公司为A股上市公司浙江龙盛(600352.SH)的孙公司。

图片来源：启信宝

在2020年年报中，浙江龙盛表示，龙盛·福新里项目完成主体结构封顶，住宅销售展示中心及样板房对外开放，品质获得市场高度认可，项目预售在即，预计将有大额的经营性净现金流入。

年报显示，2020年，浙江龙盛实现营业总收入156.05亿元，同比下降26.96%，实现归属于母公司股东的净利润41.76亿元，同比下降16.86%。其中，房地产业务实现营收1.78亿元，较上年同期(24.36亿元)大幅下降92.7%。

开放商此举意欲为何？

龙盛福新里要求60天内付清全款的做法，无疑是有意设置障碍门槛，相当于变相“逼退”贷款客户。

对于刚需及改善型需求者而言，大多数需要银行贷款助力买房，而开发商对贷款办理限定期限，且明显比当下实际放款时间更严苛，甚至希望消费者全款购房。

这样做的目的显而易见，就是加速回笼资金。

与此同时，该楼盘似乎也不愁卖。

此前，购房者陈晶(化名)曾对记者表示，自己于4月底才关注到龙盛福新里要开盘的消息，看房时间较晚，当时在微信上销售的态度就比较差。

“蓄客够了，马上要开始认筹，不需要新客户了。”售楼处的工作人员告诉陈晶。

另据新闻坊报道，记者在龙盛福新里遇到一位有意向购房的先生来到售楼处，原来他听说认购被暂时叫停，特意来打听情况。

据了解，这位购房人也是因为按揭贷款来不及，为了满足开发商60天内尾款结清的苛刻要求，正准备做抵押贷款，大概一个月就能放款。

对此，该购房人表示：外面按揭贷款将近三个月，三个月他们等不了，不仅这楼盘这样，其它楼盘也是这样，跑了好几个楼盘，都是要你拿现款全款的，我拿不出来全款呀。

监管部门紧急出手

4月29日晚间，上海房地产交易中心网站“网上房地产”发布了一则公告。

公告显示，接群众投诉反映，静安福新名苑，浦东海富城市花园，嘉定云上名邸、南山虹桥领峯四个楼盘存在违反认购规则等行为，其中福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实，调查核实整改期间，暂停福新名苑楼盘认购。

有意思的是，就在前一天(4月28日)，龙盛福新里还在官微刊发一则“严正声明”，警告个别机构和个人，利用大家急于购房的心理，宣称其可以在本项目预售过程中办理预留、选房等虚假信息，借此向购房客户收取茶水费、中介费等不法利益。并称“我司一致秉承诚信经营的原则，严格遵守上海市政府的各项规定和相关法律法规。”

短短一天时间，龙盛福新里很快打脸，因变相要求购房者全款，被主管部门紧急叫停认购。

开发商这一波“骚操作”实属难看。

静安区房管局再回应：

存在“挑客”的违规行为

对此，30日上午，静安区房管局市场科科长张欣欣表示，经了解，本次福新名苑在付款方式上，个别业务员要求购房者在60天内付清尾款，存在“挑客”的违规行为。静安区房管局已在27日要求企业对付款期限重新约定，并向企业开具《整改告知书》，要求企业尽快落实整改，合理约定付款期限，并将相关条文写入《预售合同》公示文本，报静安区房管局备案。

目前，福新名苑楼盘的认购已被叫停。静安区房管局将指导项目第一时间通知全体拟认购客户，做好解释说明。待项目完成整改，需要重新制定销售方案，报静安区房管局审批同意后方可销售。

认购已暂停，楼盘现场一片冷清

4月30日，是龙盛福新里项目原定的认购首日。

但记者上午赶至认购处，现场一片冷清，仅有个别自访客户前往看房。

显然，有意向的购房者早已接到了认购暂停的通知。

项目入口处立起一个显眼的公示牌，上面贴着一张上海市静安区住房保障和房屋管理局(下称“静安区房管局”)下发的《暂停认购公告》。公告显示，“经查，你公司在‘福新名苑’项目销售宣传中，存在违反公平、公正原则，设置贷款障碍等行为。因此，我局责令你公司暂停4月30日起的认购活动，立即整改，重新制定销售方案。待整改合格后，再行申报销售审批。经我局同意后，方可认购销售。”

记者以购房者身份咨询付款方式时，案场销售显得较为谨慎，回复新的认购时间还未确定，但只要按照各自付款比例准备钱款即可，“我们一直是这样。”其也补充道，不论分数高低都可以认筹，我们会按照积分制要求办的。

谈及目前预估的“入围线”，销售直言，“60分可能没有什么希望了。”并对另一对购房者表示，70多分也会有点悬。

高压管控

乱象其实不止一处。

此次和静安福新名苑一起被通报涉嫌违规的，还有绿地海富东上海、保利云上澄光和南山虹桥领峯3个项目。

而3个项目皆在网上有购房者爆料，项目上针对付款方式或尾款到账时间有一定规定，存在“挑客”行为。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，相关部门的这一举动，向市场传达了一个信号，即对楼市的管控一定是非常严格的，不要抱有侥幸心理，这对于稳定市场预期，稳定消费者情绪都有积极作用。同时，这也反映出监管部门对市场上的新动向掌握得非常及时且准确，出台的针对性举措也很明确。

除上述暂停认购的楼盘，据网上房地产披露，截至目前，第二批集中供应的47个新楼盘中，已有29个楼盘公示了认购信息，包括认购时间、地点、联系电话，同时还有所在区房管局的监督电话。集中公示的29个项目中，有3个项目于今日启动认购，另有14个项目将在五一假期陆续启动认购。