By@紫欣丫 

赶着年末做各种整理和盘点，也梳理一下自己近年的买房经验。

从2009年至今，自己亲自参与整个购买过程的有5套房。其中北京4套，成都1套。在这个过程中，吃过亏、上过当，给大家分享一下过去的这些经历和自己的一些想法吧。

2009年4月，买了第一套房。当时是公婆给了一个预算，大概70万的资金，同时希望我们最好不要贷款。拿到预算后，首先考虑了我俩工作单位的稳定性，先生当时就在央企，我在私企。那就考虑以他工作单位为半径开始选房。当时懂的不多，就想着选个相对繁华的区域，然后最好是户型方正、楼层合适、板楼为主。

当时正好这片区域有新房，然后那时候买房的人也不算很多，很容易就确定下来。在预算范围内选择了一个两居室，期房。

第二套房。因为当时先生单位有分宿舍，加之买的是期房，所以买完房后，我们还是在原来的宿舍住。这时先生单位附近有个小区，盖了很多商品房。针对他们单位职工购买，有5%的优惠。

当时我俩手里攒了些钱，正在犹豫要不要买车。因为我俩当时还没有结婚，所以就跟我父母商量，要不我父母给些支持，用我自己名义买一套，这样也好有个保障。这次我们直接选了一个三居室，也是南北通透的板楼。

这个房子最大的优点：住起来非常舒服，南北通透、房子很大，小区环境很好。缺点：房子在5楼，爬楼梯费劲，同时房子附近有高压线经过、小区位置较第一套相对偏僻一下。

第三套房。2014年1月，有一天坐同事车回家闲聊，同事提到他最近在换房，正好看到了地铁边上的商住，是loft的那种，说非常喜欢，但是媳妇儿不让买。他说完后，我动心了，赶紧问完地址，周末就去了售楼处。当时一看样板房，就觉得非常喜欢。正好孩子满周岁，就想着把这房做为礼物送给孩子吧。

就这样快速决定把这房买下来了。这房优点：年轻人喜欢的loft、交通方便、离地铁口200米，周边5所高校环绕，商场等在附近。缺点：商住、像公寓似的一层楼有很多户。

2016年10月，把第二套房子卖掉，换房。结合交通、商业、学区、电梯、朝向等，买回了第一房所在的小区。唯一不同就是挑了个户型更好的三居。

接下来就是成都这套房了，其实在2017年父母在成都也全款给我买过一套房，送给我考上研究生的礼物，说也是給我自己留一条后路，所以放在了父母名下。这套房在二环外，三环里，新房，小区环境也很好。但由于自己没有参与决策，就不提这套房了。

重点说一下自己今年在成都买的这套房。

首先看了自己的购房资质，因为我的户口只能够买二圈层的房子。

在这个范围内，因为我父母家在北门，考虑后续打理方便，所以考虑了初步范围在北门选。

其次，这次买房，因为考虑投资，所以重点考虑地段、交通和学区。通常学区房、地铁房带一定属性的房子，更好出租出售一些。

再次，考虑房龄。成都购房跟北京有很大不同。北京90年以后的房，接受度可以很高。但是成都2000年以前，甚至2000年左右的房，如果不是特别好的学区，基本就很难出售，或者很难卖个好价钱了。

所以在成都选房，一定要考虑房龄，最好是次新房。最后，才是看户型、楼层、朝向、梯户比、还有邻居。

为什么强调邻居呢？国庆回家看过一套，前面的位置、交通、学区、商业配套、小区环境都还不错。但一上楼看房，发现左边一个麻将铺，右边一个麻将铺，这样的房我们自己都不愿意住，又怎么能好租好售呢？！

简单来介绍一下我最终选择的这套房。

首先，位置位于成都的一环边，小区闹中取静。小区外面50米有公交车站，有多条公交线路经过。200米处有地铁，700米左右还有一条地铁线。

其次，小区外面有一个北城比较有名的大型商场，带小吃街。商场门口、小区门口都有一个广场，晚上很多人在这边跳广场舞。

再次，小区对应的小学、中学分别都是市重点，且不止一所在附近。即使摇号，也不用担心。另外，小区2公里范围内，有好几家医院。

最后，小区梯户比为两梯六户，标准两居室（钱不多，要不直接上三居），户型方正。

不足点：西南朝向，房龄是2011年的，稍微偏老。

综上，选择房子时，我主要考虑几个问题：

房子产权：吃过商住政策的亏，所以买房只买住宅。另外，购买住宅时也要看居住人群，使用方式。成都有不少住宅是出租来办公用的，居住属性弱，这种建议也不要购买。

位置及交通：好的位置是根本。最好有很好的交通、商业、医院配套。

属性：优先考虑学区属性，再次考虑交通属性。

当地购买偏好：例如成都人看重房龄，就一定不投老房子。

楼层、梯户比：楼层不买顶楼、一楼，梯户比自己能接受的最多就是两梯八户。

其他：我会重点借助选房软件选房。

主要看几点：

1）供需比。成都的房子我其实从年初就在关注，为什么不着急呢？因为成都的二手房房源有13万套，这个供给量很大。在供给量大，需求量相对小的时候，不用特别着急，此刻更多是买方市场。

2）单房源看房人数。我很在意这个数据，如果30日内都没有带看的，我通常不会考虑这套房。要么区域比较冷门，要么小区冷门，要么报价不合理。当然这要结合着看。我买成都这套房，当时7日内带看是18人次。我相信能吸引别人关注的房，更有价值。

3）历史成交价。一直认为自己不比别人精明，也不会讲价。那就看看历史成交价，尤其看看同户型的。这样价格是否合理，怎么扛价就一清二楚了。

以上就是自己购买这几套房的一些经历和初步总结。