“房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛！”

这句话，简明扼要，直指房地产问题的关键。

心下一惊。

细看新闻，原来是中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上的发言。

郭主席，可以说是一手掌握着水龙头，一手保管着货币的工具箱的人物。代表上面发出的声音，那话语的分量可是大大的。

“泡沫”这个词，近几年的出镜率极高。

其实，就是表面的虚荣，易脆的幸福，短暂的快乐，长久的泥潭。

资产的价格，今天涨，明天涨，时间长了就会给人一种永远涨的“错觉”，引诱一波又一波人涌入，推高价格，逐渐偏离价值。

但是这个世界哪有“只涨不跌”的道理，总有一天会有人醒悟，待到价格暴跌时。

就是金融危机到来之日。

其实这就和人类历史上最早的投机行动，金融泡沫——“郁金香效应”同出一辙。

但房地产不同于其他金融产品，它的背后有银行，有土地，事关国家经济大势、民生、政府，可以说它吸纳了整个社会35%以上的金融资源。

牵一发动全身，房地产泡沫一旦被戳破，可以想象曾经有多火热，雪崩后就有多危险。

说起来，我们国家也曾局部发生过小雪崩：

1988年，改革开放十周年，海南被正式批准建立经济特区，经济快速发展，房地产业也大规模扩张，市场甚至一度冒出4万家房地产开发商。

全国都在流传“要发财，到海南；要发财，炒楼花”的口号，海南的房地产进入了火热模式。

房价也扶摇直上，从1988年的每平米1350元，暴涨到1993年的7500元。

什么概念呢？当时全国职工平均月薪280元，最高的上海市也才471元。

这个比例放在现在，差不多是每平米20万左右了，着实疯狂。

1990年代中后期，泡沫开始崩溃。

海南的房价开始跳水，很多房地产开发商和个人破产。

一些给开发商和购房者放贷的信用社，放出去的钱也全部成了坏账，手上收回的是一堆跌跌不休的房子和烂尾楼。

最终导致海南发展银行破产，这也成为了中国金融史上第一家破产倒闭的银行。

除了国内，国外的例子也不少。

比如，1923年——1926年的美国佛罗里达房产泡沫以及2007年美国的次贷危机。

但我现在更想说的是，上世纪90年代初日本的房地产泡沫。

大家都知道，日本和韩国在文化和社会发展的路径上，与我们比较接近。

相较于韩国，日本与我们国家的情况更相似。

二战结束后，日本经济进入经济寒冬。

美国提供了大量的军事订单给日本，使日本经济逐步恢复至战前水平，甚至一跃成为资本主义世界中仅次于美国的第二经济大国。

随后，资本又将逐利的目光盯上了利润丰厚的房地产。

接下来，日本房价就像坐上了火箭，迎来一次又一次的上涨高潮。

但作为一个资源极度依赖进口的国家，如果把资金都投向房地产，会导致日本国内的资源日渐匮乏，从而引起经济的崩塌。

果不其然，1991年，日本经济寒冬再次降临。

这一年，仅东京的房价就暴跌65%。

似乎一夜之间，无数资本蒸发，大量民众成为了千万“负翁”，原本门庭若市的房地产市场变得门可罗雀。

更严重的是房价下跌还带来了一系列的不良反应，日本银行及非银行机构都背负上不良债务，有的甚至高达100万亿日元。

城市多处出现无人问津的烂尾楼。

众多房地产公司倒闭，工人失业。

上万日本国民不堪重负，选择自杀，日本的自杀率大幅上升。

借他人之镜，整自己衣冠。

目前我们国家的房价状态是既不刺破，也不放任，让市场慢慢消化，可能就是吸取了日本当年的经验教训吧。

悬崖勒马。

近几年，国家也出台了一系列的调控措施：

1、增速放缓。2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

2、对开发商的调控更狠，三道红线+三次集中供地，管控面从供给到需求到交易，一条龙监管。

倒逼地产商转型，同时降低城市对卖地的财政依赖。

3、银行的两道红线，限制房贷的占比。

一方面要求房企改善融资，另一方面削减银行对房地产的依赖度。

上面命令下达，各地响应更是迅速：

·北京表示将严查个人信贷资金违规流入房地产市场；

·广州各大银行上调房贷利率；

·杭州调整了二手房交易增值税、升级人才限购、加码限售年限及交易成本，并关闭投机通道；

·上海10日内相继打出“调控组合拳”，多次加码调控，调控政策剑指假离婚炒房，并向无房家庭倾斜，随后严控个人住房信贷管理；

·深圳市住建局一周内三次发布关于楼市调控的指示； 

可以说，无论是上面的打击力度、精准度，还是下面的执行力，领悟力，都是值得拍手称赞的。

那对我们个人来说，国家态度已经非常明确了，我们总不能逆势而为吧？

对了，针对个人来说，郭主席还说了这么一番话：

很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息。

不用翻译了吧：

1、刚需可以上场。

2、不住的房子要尽快卖掉。

3、只要银保监会掐住了银行的脖子，房地产的风险随时发生。

所以，个人买房要量力而为，尽量降低杠杆，别贷太多的款。

我们都要有一个清醒的认识，现在国家都在防范风险，我们更要把风险放在首位。

最后，我想说无论是从疫情完美的控制，还是对房地产市场精准的管控，国家对我们的庇护是实实在在，看得见的：远离战争、饥饿、寒冷。

我们现在生活的中国，是强大、和平且不断在发展的国家。

可能还有一些人说：还不够好，还不如我所愿。

确实，风雨几十年，现在的中国还不够完美。

可是，身为中国人，想要更好的中国，不就是要做更好的自己，去为祖国添砖加瓦吗？

有一段在网上很风靡的话，分享给大家，你我共勉：

如果你觉得你的祖国不好，你就去建设它；

如果你觉得公民没素质，就从你开始做一个高素质的公民；

如果你觉得同胞愚昧无知，就从你开始学习并改变身边的人。

她有缺点，我们一起修正，而不是一昧的谩骂，抱怨，逃离。

你所站立的地方，正是你的中国。

你怎么样，中国便怎么样；

你是什么，中国便是什么；

你若光明，中国便不黑暗。

终有一天，那盛世，会如我们所有人所愿！

来源：道君