深圳城中村的房子好出租吗

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【商兵布阵】

房东吐槽说，疫情后，明显感觉人少了。

周家兵

春节前深圳各小区楼盘指导价横空出世。二手房销售价格被指导，眼下深圳出租行情如何？近日，笔者深入实地，对深圳龙华区景龙、景乐、清湖、弓村等几个城中村的出租情况进行了走访调查。

性价比高的深圳城中村，对于绝大多数来深建设者们是“绕不过去”的地方，一茬又一茬怀着“来了就是深圳人”理想的租客，都在这里“周转”过。深圳城中村的房子不愁出租。而今基本上都进行了升级改造，内部环境优化，地面水泥硬化，治安稳定好转，片区合围花园式管理。尤其是疫情后，城中村管理得到“质的飞跃”。城中村里一楼都改成了商铺，理发店、早餐摊、小旅馆、特色餐厅、五金店、美甲店等，活色生香，烟火味十足，生活十分便利。房屋出租价格，只有同地段花园小区的1/3和1/2之间，性价比之高可想而知。但，在实地深入调查发现，而今城中村到处是房屋出租信息，单房、一房一厅、两房等出租信息比比皆是。经过询问，价格比疫情之前稍降了10%左右。房东吐槽说，疫情后，明显感觉人少了。笔者是在理发店跟房东对话，理发店老板接话说，今年理发的流动人员也少了很多。理发算“刚需”吧，目前主要是老客户。笔者随房东去看了几栋楼的房间，通常在顶楼和二楼的空置率较高，几乎都能任选房间朝向。中间三、四、五楼层可选性较少，租客相对稳定。房东介绍，中间楼层一空出来，上下楼层老租客就要求搬过来，如果不同意，分分钟搬到隔壁栋楼去了。相比而言，城中村有电梯的高层住宅更容易出租。说到这里，房东眨眨眼调侃道，都不讲武德。暗地里抢租客。房东还说自己是业主，没所谓。你进小区牌坊大门时，有没有看到骑着电单车问你要不要租房或住店的？那些都是二房东，他们压力更大。

城中村的早餐店遍地开花，品类丰富，美味可口，可选择多。我爱去城中村的“刘记武汉热干面”过早，跟老板混成熟人。去年冬，“刘记”关门一个多月后，在紧挨着的另一栋一楼开业了。跟老板聊天得知，租期到，续租时，租金没谈拢，旁边房东直接找他说，不用转让费，给45天装修期，租金还是上一家的八折。只有一个条件，签约三年，疫情过后，每年才涨5%租金。想起去年疫情期间，前房东租金没少一分，还动不动说，你是湖北武汉 人，不赶你们出去就是好的。疫情后小区里流动人口少了，食材上涨，生意不好做。

深圳的房子出租情况，以上来自笔者的一线实地调查仅作为参考样本。房东最有发言权，他们手中的房子出租率和出租价，暗地里相互“较劲”和“揽客”，他们有着切肤之痛。以前租客是坐等上门，变成了而今四处寻找，这跟深圳去年高房价形成了更加明显的背离，但一点也不影响深圳房价的逆市飘红和高歌猛进。其内在逻辑和商业规律，意味深长。手中有房出租的深圳房东们，你们的房子出租情况如何？虽见仁见智，都可以阐述市场运行个见和商业模型，但客观存在的事实就是如此，必须要面对。最好能预见和预判，毕竟行稳致远嘛。

（作者系深圳东方华策企业管理咨询公司总经理）