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  今天（1月20日）之后，杠杆游戏团队将开启春节假期。所以今天，我将多写一点。

  内容有四部分：白领确实不容易；2020春节刚需可以笑着过年；川渝老乡们迎来最值得高兴的新年；返乡购房策。

  请各位杆友取你所需，看自己需要的部分内容吧。 01

  悲催的白领

  周末家族吃饭，我突然为上班族感到伤心。因为我猛然发现，我们家老老小小大部分都是挺自由的职业者，包括我自己。

  所以，我们不需要等到过年，就可以聚一起。我知道很多现代人，已经不在乎过年，但是我还是很传统。

  今天是2020年1月20日，腊月二十六，除了少数格子间里的白领，其实大部分要回家、或反向过年的人，都已经和家人团聚。

  时间已经越来越接近过年，只有那些拿着平均1万块（有的还不到）工资的白领，还在兢兢业业。更可怜的不是他们无法及早回家过年，而是这点钱在如今物价情况下，要有个小孩，够花就不错。

  同时，他们还要买房。想起来，白领真的这个世界最“南”、最可怜的人。

  而房企老板2019年不少也说难，但再难，起码是有资产的人。抽着雪茄、坐着大奔被人追债，和吃着馒头，望房兴叹，感觉和境界始终还是不同。

  02

  “房住不炒”、“降息”落空、大国谈好，刚需可以笑着过年了

  幸好在“房住不炒”的要求下，除了极个别城市，房价2019年至今都挺稳定的，局部二手房有的还有下探。算是帮了他们大忙。

  另外一个好消息是，这个世界最重要的两个国家一阶段谈好了。详见杠杆地产前几天所写，《两大国谈好了！楼市真正迎来历史性转折》（1月16日）。

  在那篇文章中，我分析过，越开放经济越有后劲，越可以逐步减少地产依赖。有了更好的开放，我们经济的外部环境和增长动能，也就更有保障。

  经济内外环境更好，也就可以减少地产依赖。

  所以大国谈好，利好刚需。

  这个道理对美国亦是如此，美国降息本来就暂停、告一段落，2020降息的幅度至少会更小、频率更低。

  到我们这里，为了降低LPR（贷款市场报价利率）利率的市场操作，自然也就不用那么着急。

  就像1月份，降准和市场化操作整出来小2万亿资金。但是最新的LPR报价，居然利率维持不变。

  1月1年期贷款市场报价利率为4.15%，去年12月为4.15%；5年期贷款市场报价利率为4.8%，去年12月为4.8%。

  这是LPR报价改革以来第六次报价。此前市场预期为下降5个基点，但是并没有。“降息”落空……

  利率信号，对任何行业都是有意义的，包括地产。特别是地产，如果连续降几次，大家得多来劲？

  上述几件事情，全都对刚需有利，2019年末最重要的经济会议也再次强调了。2020年，刚需不要太着急，不管今天多悲催，但笑着过年再说。 03

  川渝老乡们，该你们高兴，两地迎来自抗战后最大利好

  2020年1月3日晚，是成渝地区双城经济圈永远值得铭记的一天。这一天，重要会议通稿公布，会议重点研究了两个问题：

  黄河流域生态保护和高质量发展

  推动成渝地区双城经济圈建设

  毫无疑问的是，在中国经济“第四极”的争夺战中，成渝再一次抢占了先机，基本板上钉钉。详见杠杆地产《国家钦点，重庆！成都！》（1月4日）。

  接着川渝两地，以及成都，从两地的重要会议，到工商界、民间都高潮了。

  这两座城市我都很熟悉，因为杠杆团队里有上述地区的小伙伴。作为杠杆地产眼中我国内陆最重要的三座（武汉、重庆、成都）城市之二，成渝历来就受到重视。

  清末开埠，抗战成为陪都，此后重庆3次直辖市经历。1983年后，成为我国第一个享有省级经济管理权限的计划单列市，1997年再次设立直辖市。

  当其他城市还不知道国家中心城市为何物时，在多年前的城市（乡）总规中，只有北京、上海、广州、深圳、重庆被赋予了全国性（经济功能）职能。重庆在总规中，被明确定位为“我国重要的中心城市之一”。

  成都在汉代即为我国五大都会之一，唐代成为最发达的工商业城(600306,股吧)市之一，有“扬一益二”之说。

  到了北宋，据说是汴京之外第二大都会，成都的辉煌是有历史的。

  1949年后，国家在成都布局了大量科研及高等院校资源，并获得大量省内资源。2016年的《成渝城市群 发展规划》，成都地位再提升，明确要以建设国家中心城市为目标。

  经历百万三峡移民，再到解决了划入的10多个国家级贫困县（区）逐一脱贫，国家交代的历史使命基本完成，22年后，重庆终于可以轻装上阵。

  在中央成渝地区双城经济圈建设重大战略部署出来后，重庆立即行动起来，把重庆国土空间分为“一区两群”（主城都市区、渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群）。

  其中重庆主城都市区，最新的目标就是，增强中心城市综合承载能力，完善重要节点城市专业化服务功能，建设具有国际影响力和竞争力的现代化都市区。

  四川省也迅速行动起来，明确要坚定不移做强成都极核，提升成都发展能级，大力推进成都平原一体化发展和成德眉资同城化建设，进一步把成都及周边地区打造成为成渝地区经济发展最活跃的增长极和动力源(600405,股吧)。

  接着好消息不断，重庆明确说成渝中线高铁今年要开工，一条没有进入国家中长期铁路网规划、十三五规划的铁路，居然要在十三五的最后一年就开工。

  1月19日，中国铁路投资有限公司发布了《成渝中线高铁勘察设计项目招标公告》。意味着该项目在年内即将启动实质性建设。

  同一天，发改委新闻发布会上公开说，今年将大力推动成渝地区双城经济圈建设。

  也是在这两天，国铁集团董事长到川渝，会见了两地主要领导。

  天助力、人努力、政策支持，成渝地区双城经济圈成为内陆最耀眼的地区。

  川渝老乡们，这个年该你们高兴。假以时日，离乡背井的生活将成为过去。

  04

  返乡购房策

  说来很有意思，上文刚刚写了成渝地区双城经济圈建设重大战略部署，在2020春节返乡置业榜中，重庆、成都位列最热城市冠亚军。

  这一点不奇怪，重庆主城都市区（21个区）很多年以来，都是我国楼市销冠；全域重庆（38个区县）更不用说；多数时候，仅仅把重庆主城区（9个区）单独提出来，和其他城市所有区县（县级市）比，也是我国城市销量之最。

  重庆人买房子，不管城市人还是农民，和福建人一样，那真的非一般热情。同时因为供应大、政策宽松，吸引了全国各地的购房者。

  此外，成都也好，重庆也好，都是内陆地区最好的城市，对川渝以及周边省市吸引力较大。川渝地区，二级城市发展普遍不够，当然返乡置业首选渝蓉。

  而整个四川盆地有1亿多人口，本身外出人口量大，所有返乡置业，渝蓉两市可以排名全国第一、第二。

  但返乡买房到底该不该买，怎么买，一直是个热门话题。杠杆地产的看法其实长期也没变，如下：

  第一，从资产配置角度，绝不部分县级城市、地级市，不具备投资价值。

  第二，如果你回家不是为自己投资，是父母等真的需要。他们不愿意来大城市，来你身边，怕麻烦你，或者觉得浪费钱。确实该买的情况，返乡买房，也是不得不面对的事。

  这种情况，我只有一个建议，买尽量便宜、却又处于城市中心的大公司房子。因为其他地段长期性负收益、贬值风险存在。

  同时买太贵不值得，小公司房子又怕烂尾。

  我知道我这个说法不好选房子似乎，但是不要紧，慢慢选，相信你。

  第三，如果你家处于四大城市群或中心城市周边，返乡买房可以从容很多。前三的城市群不用杠杆地产说，新近加入的是中央说的成渝地区双城经济圈。

  当然了，这个区域主要有价值的只有重庆成都两个城市。如果你是川渝两省市的，能买这两个地方最好。最不济，要买这两个城市广义都市区辖区内的城区房子。

  另外就是各省的省会、中心城市为最好，特别是在欠发达地区。

  好了，杠杆游戏团队祝杆友们鼠年春节愉快，我们年后见。

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