产品名称 华鑫信托·鑫苏 70 号
产品类型 其他
发行机构 华鑫信托
投资门槛 100万
产品状态 在售
发行地 江苏 淮安
发行时间 2018-12-26
发行规模 3亿
产品周期/封闭期 24个月
预计收益 9.70%
收益说明 100万-300万-600万,9.3%-9.5%-9.7%(税后)
投资方向 其他
  • 产品说明
  • 资金用途
  • 还款来源
  • 风控措施

项目亮点

1、融资方:淮安市清江浦城市资产经营有限公司(以下简称“清江浦城资”主体评级AA)注册资本为 55 亿元,总资产201.68亿元,净资产122.42亿元,公司实际控制人是清江浦区人民政府,是城区最重要的市政工程建设主体。2、担保方:淮安市清浦城市建设投资开发有限公司(以下简称“清浦城投”,主体评级AA)为国有独资企业,公司实际控制人为淮安市人民政府,公司总资产146.68亿元,为本次融资提供无限连带责任保证担保。

3、现房抵押:子公司淮安市淮创商务有限公司提供预评估价值30455万元的商铺抵押。抵押物是位于市区的商业广场1-3层商铺,核心区域位置佳,变现能力强。

融资方介绍

融资人是淮安市清江浦区基础设施建设的主要实施主体,清江浦区是由原先清浦区和清河区合并而来,是淮安市的主城区,融资人获得的政府支持较多。截至2017年底,淮安市清江浦城市资产经营有限公司总资产201.68亿元,较年初增长65.67%,净资产122.42亿元,较年初增长41.56%。公司近年来资产负债率不断下降,较优的资产结构保障了还款能力。公司营业收入主要来源于旧城改造收入,2015年-2017年公司营业收入分别为3.29亿元、6.48亿元、6.59亿元,近三年呈现上升趋势,近年来随着公司完工项目的回款逐步到位,融资人收入规模将逐渐增加。公司发行两期PPN,合计金额8.9亿元,中诚信国际信用评级有限责任公司对融资人的主体评级为AA。融资人资产规模较大、经营状况良好、公司盈利能力稳定、当前债务可控、财务弹性高、政府支持力度较大,信用状况良好。

担保方介绍

担保人是清江浦区主要的开发建设、经营运营单位,淮安市清浦城市建设投资开发有限公司(为国有独资企业,公司实际控制人为淮安市人民政府,受到政府的重点支持。公司近三年及一期的总资产分别为78.83亿元、110.11亿元、137.68亿元和146.68亿元,资产总规模较大且逐年增长、资产负债率不高,偿债能力较强。担保人统筹资金调度能力强,各金融机构支持力度较大,信用状况良好,2016年发行3期私募债金额15亿元,2017年公司发行1期企业债,金额15亿元,1期私募债,金额5亿元,2018年发行一期PPN,金额1.2亿元,中诚信主体评级AA,存续期内均正常还款付息,具有一定的社会公信力

淮安市介绍

淮安市地处江苏省北部中心地域,北是江苏省南下北上的重要交通枢纽,也是长江北部地区的区域交通枢纽和中心城市,发展环境优良地理位置优越。淮安市下辖四县四区,面积10.10万平方公里,人口540多万人。近年来淮安市安市经济发展总体稳定,2017年淮安市区域经济继续保持增长,实现GDP3,387.43亿元。优势特色产业方面,淮安市拥有丰富的岩盐芒硝、凹凸棒土等非金属矿产资源,其中岩盐储量1,300亿吨,居世界首位,为淮安市盐化工新材料产业的发展提供了资源基础。

清江浦区介绍

清江浦区是淮安市的主城区,清江浦区经济社会发展水平位居淮安前列,各方面发展较为均衡。2017年,清江浦区完成地区生产总值448.87亿元,同比增长7.2%,综合实力强,综合经济实力居全市前列。市政府东迁后,清江浦区仍是淮安市经济中心,目前正在打造“六大中心”:商业商务中心、金融服务中心、科技研发中心、创新创业中心、文旅集聚中心、公共服务中心;在全市率先建成10亿元蔬菜优势主导产业,“淮安红椒” 集“中国驰名商标”、“国家地理标志证明商标”、“江苏省名牌农产品”三大品牌于一身,高效设施化农业比重超过70%,连续多年位居江苏省第一。

受让清江浦城资对聚仁经贸的4.1亿应收帐款,用于补充清江浦城资营运资金。
1、信托计划退出第一还款来源为清江浦城资经营收入收入。
2、信托计划的第二还款来源为担保人清浦城投的经营收入;
3、抵押物处置收入。
1、淮安市清浦城市建设投资开发有限公司(简称:清浦城投,主体评级AA) 提供无限连带责任保证担保;
2、子公司淮安市淮创商务有限公司提供预评估价值30455万元的商铺抵押。
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