1. 交易对手实力雄厚，能力卓越。上市央企中粮地产（000031.sz）
2. 中粮地产为本项目提供流动性支持和到期回购承诺，实质为基金股东借款本息偿还提供了增信。
3. 项目位置位于深圳光明新区核心区域，配套齐全，交通便利，区域市场供需两旺。
4. 基金持有项目公司49%股权及董事会席位超过1/3，任何重大事项需协商一致方能通过。
5. 基金管理人景时夹层系列管理资金总额近60亿人民币，并成功投资了信达长 春八一湖龙湾、金地武汉格林东郡、金地南京湖城艺境、农房宁波北仑人民路、农 房宁波北仑黄山路、中粮成都攀成钢等项目。

基金管理人以本基金募集的全部资金投资于由上海景润股权投资基金管理有限公司 （有限合伙） 作为普通合伙人发起设立的上海景时深明投资中心（有限合伙） 的有限合伙人份额。在资金闲置期间，可存放或投资于银行存款、银行理财产品。 全体基金份额持有人在此授权并同意：基金管理人有权代表本基金与相关方签署基金投资相关文件与协议，并以自己的名义代表本基金办理相关权属登记及变更手续。

公司是由原深圳市宝安区城建 发展 公司经改制于1993年成立的公众股份公司。主营房地产开发、建材、兼营参股、投资。公司坚持一业为主，同时大力发展多种经营，向综合性企业集团发展的方 针，经过两年多的发展，已拥有多家下属全资、合资、参股企业。　本公司经过10多年的发展，形成了以房地产为基础，以工业为依托的发展格局。拥有全资、控 股、参股企业及“三来一补”企业30余家，及房地产、建材、电子等多个行业。与日本的三菱、万宝至、业信精工、美国的艾默生、雅达和香港鹏丽国际、凯利集 团等跨国企业建立了长期合作关系。主要经营房地产开发经营；国内商业、物资供销业（不含专营、专卖、专控商品）；建筑技术咨询，进出口贸易。

1. 中粮地产为项目公司的营运资金提供流动性支持，投资协议规定营运资金包括归还股东及关联主体的资金。
2. 项目公司销售进度完成85%或景时深光投资满4年，深圳中粮按第三方公允价回购景时深光持有的全部项目公司股权。
3. 招商证券负责基金存续期间的基金资产托管。
4. 基金管理人（GP）认购1000万作为劣后资金。
5. 基金持有项目公司49%股权，可对重大事项提出协商。
6. 基金管理人聘用专业人员为项目公司的经营决策提供咨询，提升项目公司盈利能力。