一、交易对手

1、北京东长安（集团）有限公司成立于2000年6月，北京宝瑞通典当行成立于1997年7月，均为北京老牌企业，宝瑞通为北京市知名商标，历经市场风雨，经营稳健

2、东长安集团自2012年起与中诚信托开展业务合作，合作规模从初始1.4亿元逐渐提升到3亿元、10亿元、15亿元、25亿元至目前50亿元授信额度，为中诚信托长期战略合作客户

3、合作期间，东长安集团及宝瑞通信用良好，主动拥抱中诚信托的强力监管措施，中诚信托控制宝瑞通全部银行账户、印章及证照，拥有业务系统最高查询权限

4、合作期间，宝瑞通业务获得了长足的发展，已成为北京房抵贷市场的一支主流力量，有力支持了小微企业发展。

二、底层资产

1、为北京市区域内的房产抵押典当贷款，目前宝瑞通执行的产品标准抵押率为普通住宅不超过65%，别墅及商业不超过50%

2、中诚信托对房产抵押贷款资产包本金再打85折来提供融资款，对应底层房产的实质抵押率不超过55%

3、五环内的房产占比达59%，六环内的房产占比为88%；房产类型中住宅占比达87%；抵押物价值稳定，易于处置变现

4、底层贷款笔均约370万元，单笔小于500万元的占比达73%，小额分散

5、贷款不良率表现良好。中诚信托定期对宝瑞通房产抵押资产进行专项审计，2016年4月末、2016年12月末、2018年5月末的逾期贷款率分别为9.91%、6.7%、2.27%，不良率稳步下降，处置能力较强

用于受让北京东长安集团持有得应收账款收益权，到期由北京东长安集团回购/承担差额补足义务

1、底层债权单笔金额较小，且每一笔对应抵押物均为北京核心区域现房（北京主城六区占比80%)，实际抵押率约为55%；

2、底层应收债权85折质押并办理质押登记。保证信托计划第一顺位受偿，同时建立监管账户用于归集到期借款本息，开立保证金帐户实行定期资金沉淀；

3、 BRT90%股权质押（净资产不低于7.1亿），对宝瑞通所有银行帐户、证照印鉴进行共管，对重大事项有一票否决权；

4、交易对手北京DCA集团为BRT控股股东，名下持有“东长安饭店”等多处位于北京市核心区域的经营性物业，年租金收入不低于1亿元，截至2017年底，集团总资产51亿元，实现营业收入13.14亿元，净利润1.5亿元；

5、贷款合作方BRT为ZC信托目前房抵贷业务存续规模最大的战略合作伙伴（20亿左右），自2015年信托派驻现场监管人员后，整体运营规范，逾期率逐年下降，信用状况良好；