项目介绍

丽景湾项目位于江门市下辖的恩平市。恩平市位于珠江三角洲西南端，濒临南海，毗邻港澳，是粤中粤西地区交汇处，是珠三角地区得天独厚的山水名市。项目区位条件良好，湖山景观资源优势显著，建筑类型为 90%高层住宅+10%叠拼别墅，为刚需改善型精装修住房。深茂高铁 2018 年开通，将大大提升项目区域价值，并有利外部客户导入。

项目优势

地理位置：丽景湾项目距市区 800 米，距市政府和商业中心区约 4.1 公里，西侧临近 G325 国道，距深茂高铁恩平站约 3 公里，高铁到广州、深圳仅需 1 小时。融入珠三角一小时生活圈。深茂铁路、站场快速路、中开高速、恩平环城快速路、高恩高速等铁路和公路如火如荼建设中，不断改善的交通条件大大拉近与珠三角发达地区的经济联系，带动区域发展明显。

区域潜力：恩平市房价属于珠三角洼地，对外来人口置业有很大的吸引力。恩平市主城区及临近区域供不应求。主城区近半年内仅有 1 个项目推出新货，大部分楼盘已售罄，仅有少量楼盘处于尾盘销售中，在商品住宅待售统计数据中各乡镇存货占较大比重，市区及临市区区域商品房销售处于饥饿状态。

丽景湾项目一期、二期总占地面积为 273,726 平方米（411 亩），项目形态规整，分区明确，视线通透，充分利用地块水景，沿水库景观带布置 48 套双拼别墅，北侧沿红线和西南角布置 9 栋高层，景观视野好，均好性强。为实现开盘去化，项目预计高层产品均价为 7500 元/m（精装修），别墅整体整体均价为 11000 元/m （毛坯）；高层产品总价 71-105 万元（精装修），每种面积段拉差 10 万元左右；别墅主力产品 195 万（毛坯）左右。

交易对手简介

融资人—恩平市康盛房地产开发有限公司恩平康盛成立于 2009 年 12 月 7 日，注册资本金为人民币：1000 万元，公司股东为广州鹏辉持有恩平康盛 51%股权，何康茂持有恩平康盛 49%股权（备注：上述股权 100%已质押于我司）实际控制人为阳光城集团股份有限公司。

保证人—阳光城集团股份有限公司阳光城集团股份有限公司（上市代码：000671）是中国知名的地产开发商之一，于 1991 年8 月成立，注册资金 405007.3315 万元人民币，主体信用评级 AA+，是世界 500 强阳光控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。2012年管理总部迁至上海，核心管理层团队均有大型房企如碧桂园、中海地产掌舵经验。截止 2017年末，排名中国房地产百强第 19 位。公司总资产 2132.50 亿元，较 2016 年底有较大幅度增长（77.07%）；2017 年末的净资产 305.7 亿元，较 2016 年底增长（61.58%）。2017 年，新增土地储备货值 1,407.12 亿元。

信托资金以贷款的形式发放给恩平康盛，用于阳光城丽景湾项目一期、二期的开发建设；

1、第一还款来源为“丽景湾项目一期、二期”的销售收入本项目可实现销售收入 102563 万元，实现净利润 19283 万元。该项目地理位置优越、销售前景较好，该项目自身还款来源较为可靠。

2、第二还款来源为保证人阳光城集团的资金支持；

3、为抵押物的处置收入，本项目抵押物估值为 70040.00 万元，抵押率为42.85%；

1、阳光城集团股份有限公司（股票代码：000671）提供连带责任保证担保。（出具董事会决议、上市公司公告）

2、全满发展有限公司以其名下坐落于中山市坦背镇广珠公路边编号为中府国用（转）字第 0115 号的商住用地提供抵押担保，抵押物面积为 24826.00平方米（约 37.2389 亩）；金满门有限公司以其名下坐落于中山市坦背镇广珠公路边编号为中府国用（转）字第 0086 号的商住用地提供抵押担保，抵押物面积为 16305.00 平方米（约 24.4574 亩）；上述抵押物合计 41131.00 平方米（约 61.6963 亩），评估价值为 70040.00 万元，折合楼面地价 6812 元/平方米，对应的抵押率仅为 42.85%。