投资项目简介

本项目位于天府新区核心居住板块南湖板块，位于剑南大道东侧，绿野路南侧，牧华路以北。紧邻地铁 5 号线南湖立交站点，交通便利，周边商品楼盘众多。

2018 年 5 月 29 日，四川蓝润实业集团有限公司（简称“蓝润集团”）指定公司通过法院司法拍卖以 23.15 亿元本项目地块。本项目地块分为 160 亩及 93 亩两地块。地块 1：土地面积约 107039.26 平方米（约 160.6 亩），容积率≤4.0，住宅兼容比例≤40%，计容建筑面积约 428,157.04 ㎡，其中：住宅171,262.82 ㎡，商业及公寓 256,894.22 ㎡。前期已售 102,630.01 ㎡，其中：住宅 84,854.5 ㎡，商业：17,775.51 ㎡，剩余可售计容面积约 325,527.03 ㎡，其中：住宅 86,408.32 ㎡，商业及公寓 239,118.71㎡。地块 2：土地面积约 62,399.82 平方（约 93.6 亩），容积率≤5.0，计容建筑面积不超过 311,999.1㎡，业态为商业及公寓。

本项目总体可实现销售现金流入112.82 亿元。截至信托计划结束，现金总流入为 147 亿元（包含股东投入），扣除期间需承担的项目支出77.27 亿元，对该项目信托投资本益的覆盖率为 164%，对该项目信托投资资金的覆盖率为194%。

第 1 还款来源：项目公司支付股东分红、转让股权、支付股东借款利息、归还股东借款实现投资本益，截至信托计划结束，净现金流对本金覆盖率为 159%；

第 2 还款来源：担保人履行连带责任保证担保义务；

第 3 还款来源：行使抵押权处置抵押物；

第 4 还款来源：行使质押权处置质押物

1. 蓝润成都南湖项目的土地及地上建筑在办理开发贷前需第一顺位抵押于安信信托；

2. 蓝润置业、蓝润实业、蓝润控股、怡君控股、戴学斌夫妻提供保证担保及差额补足义务；

3. 蓝润置业及中唐空铁持有的项目公司剩余25%股权提供质押担保；

4. 蓝润置业及中唐空铁出资劣兜底，保证客户资金安全,

5. 安信信托向项目公司增资并派驻董事，及财务副总监对项目实现主动管理