标的项目介绍：

1. 园林大厦深圳市园林大厦系深圳市园林集团有限公司（以下简称“园林集团”）持有的办公楼和园林产品展销楼的统称，合计占地面积为 10,088.89 平方米、建筑面积为 15,272.06 平方米。园林集团办公楼与园林产品展销楼均位于深圳市罗湖区爱国路东湖一街 1 号。本项目所在区域罗湖区为深圳关内中心区，发展较为成熟，区内土地较为稀缺，对 2 年之后本项目地块楼面价按照 4.5 万/平米保守估值，则本项目 42,223 平米可售面积的估值预计为190,003.5 万元.

2. 园建大厦深圳市园建大厦位于深圳市福田区北环大道西南侧，宗地面积 4,156.68 平方米，建筑面积合计4,324.34 平方米。权利人为深圳市园林建设工程有限公司（以下简称“园建公司”），园建公司为园林集团的全资子公司。本项目所在区域福田区为深圳市中心城区，区内土地资源极为稀缺，对 2 年之后本项目地块楼面价按照 4.5 万/平米保守估值，则本项目 11,381 平米可售面积的估值预计为51,214.5 万元。

3. 银园宾馆深圳市银园宾馆位于深圳市盐田区沙头角，宗地面积 1,541.01 平方米，建筑面积 4,054.25 平方米。银园宾馆距离中英街、沙头角口岸步行 5 分钟；周边有万科壹海城商业综合体、田心菜市场、嘉华商场等生活配套；多条公交线路及在建地铁 2 号线三家店站围绕项目周边；同时，项目配有田东小学、田东中学等教育资源。本项目未来拟交由政府或第三方进行拆除，并从拆除所获的补偿款中获取投资收益。根据目前银园宾馆周边在售项目 6.5 万/平米左右的价格，结合深圳市在进行拆赔时由拆迁企业按建筑面积：赔偿面积=1：1.3 的一贯操作方式，推测在 2 年内银园宾馆的拆迁补偿评估单价为 8 万/平米，故可获得的拆迁补偿款总价为42,164 万元。