抵押物优质：本项目的抵押物全部为北京市核区域的住宅现房，房龄不超过30 年，并根据房产区位等因素综合评估，我司募集的优先级资对应抵押率不超过58.3%，未来处置风险低。

结构化交易模式：项目采用了3:1 的优先、劣后资比，劣后资需要履差额补及回购义务，并为本项目推荐合格借款，协助我司进贷款前期尽职调查、抵 押物价值预评估、贷款及抵押续的办理等事宜。本项目实际是借助宝瑞通典当的业务资源及风险控制管理体系来运作。借款主体分散，互相之间没有相关性，风险具有统计学分散特征。

交易对及股东实强：东长安集团成立于2000 年，主营业务为典当业务、物业出租、及寄卖售卖业务三板块，集团旗下持有三处物业：新蕾百货商场、东长安饭店和天伦伟业厦。宝瑞通典当 目前拥有28 家典当门店，长期从事短期房产抵押贷款业务，建立有较严格的项目风险审查机制，截2017 年 9 月底，北京宝瑞通典当资产规模 55.87 亿元，净资产 7.47 亿元。截 2017 年9 月实现营业收 4.5 亿元，净利润 1570 万元。

向东长安集团推荐的合格借款发放房产 抵押贷款 。

借款自身经营收及筹措资，劣后委托的回购价款及东长安集团的差额补款，处置抵押房产所得资

1. 优质抵押物：本项目的抵押物全部为北京市核区域的住宅现房，办理强制执公证，抵押率不超过58.3%，未来处置风险低；

2. 结构化设计：优先级与次级 3:1，次级资为优先级的退出提供 25%的安全垫，并履不良贷款回购义务；

3. 差额补回购：不良贷款由东长安集团在 30 日内以现回购债权，东长安集团2017 年末总资产超 50 亿元，对本项目不良有够的担保回购能；

4. 不良贷款率限制：系列化信托不良贷款率超过 10%，暂停发放新贷款；超过20%，信托终；

5. 本产品为系列化，历史平均单笔贷款平均额 450 万元，借款分散 度 、单笔借款额较小 ， 期限较短，与传统单型项目相比，整体风险降低！产品截目前，从未出现逾期贷款。