产品名称 | 安信信托-安赢83号特定资产收益权转让附回购集合资金信托计划 |
产品类型 | 其他 |
发行机构 | 安信信托 |
投资门槛 | 100万 |
产品状态 | 在售 |
发行地 | 成都 |
发行时间 | 2018-07-18 |
发行规模 | 20亿 |
产品周期/封闭期 | 18个月 |
预计收益 | 9.70% |
收益说明 | 18个月:300万-600万:9.3%-9.5% 21个月:300万-600万:9.4%-9.6% 24个月:100万-300万-600万:8.3%-9.5%-9.7% |
投资方向 | 房地产 |
投资项目简介
2015 年 11 月 7 日,蓝润集团通过股权并购方式获取目标项目。项目占地总面积 2.67 万㎡,容积率不高于 7.5,计容建筑面积 19.91 万㎡,可售面积 20.65 万㎡(含地下商业),车位 1710 个。项目首期已于 2015 年 12 月 1 日开盘,四证齐全,现已基本建成完工,预计将于 2018 年 12 月 31 日全面交房。
项目地处国家级新区成都天府新区的华阳商圈(成都六大商圈之一),位于天府大道及华府大道黄金十字路口,地铁 1 号线和 6 号线上盖,周边 200m 范围内有 4 个公交站点共计 10 条公交线,步行两分钟可以搭乘成都第一条有轨电车(火车南站--音乐公园站),20 分钟直达双流国际机场,30 分钟到达天府广场,交通极其便利。
项目拟打造为天府新区门户地标,由 205 米高端写字楼、五星级酒店、精品商业街、公寓及部分住宅组成。重金打造的精品商业街,已引入伊藤洋华堂精品超市、苏宁电器、K-Boos KTV、舒适堡健身、兴业银行等优质商家,呈现品牌与品质相呼应的配套商业。
根据测算,项目总体可实现销售回款 53.53 亿元,信托期限内预计可实现销售回款 35.98 亿元,信托期内现金总流入为 55.98 亿元,总流出为 25.29 亿元,对信托本金覆盖率达到 153%。
主要合作方简介
成都启阳恒隆置业有限公司为开发蓝润 ISC 项目的项目公司,成立于 2011 年 12 月 9 日,注册地址:四川省成都市天府新区华阳街道华府路一段 1 号,公司注册资本金 5000 万元整,股东分别为成都蓝润华锦置业有限公司(持股 99%,简称“蓝润华锦”)、成都蓝润兴茂置业有限公司(持股 1%,简称“蓝润兴茂”)。蓝润华锦和蓝润兴茂均为蓝润集团 100%控股公司。
四川蓝润实业集团有限公司(简称“蓝润集团”)是一家根植中国、以地产为核心的综合类产业集团,成立于 2007 年 8 月 16 日,注册地址:成都市武侯区聚龙路 168 号附 1 号,公司注册资本金 66 亿元整,法定代表人:戴学斌。作为四川地区重要房企,蓝润集团以住宅、商业不动产开发与运营、酒店与社区服务为主营业务,长期深耕四川,致力于打造提升城市人群生活品质的标杆项目,在成都核心区域拥有大量投资布局,是中国地产 100 强企业(2018 年排名第 91 名),位列 2016 中国企业 500 强第377 位,中国民企 500 强第 123 位。截至 2018 年 4 月 30 日,蓝润集团总资产达 336 亿元。
根据蓝润集团未来的战略发展规划,蓝润集团将持续探索中国城市生态和人居生态的创新与融合,积极参与城市建设,提供城市配套,旨在成为西南区域具有重大影响力的地产龙头企业。
项目亮点
地理位置优越:项目地处成都市天府新区核心区域,成都目前是准一线城市,升值潜力巨大。
优质商家入驻: 伊藤洋华堂精品超市、苏宁电器、K-Boos KTV、舒适堡健身、兴业银行及各类餐饮零售商家强势入驻,在丰富本项目配套的同时,将进一步推高物业租金及售价。
地铁上盖物业:本项目位于成都天府大道及华府大道黄金十字路口,1 号线和 6 号线地铁上盖物业,交通极其便利。
百强开发商作品:本项目开发商蓝润集团长期深耕四川,是中国地产百强企业。
主要信托保障措施
标的资产抵押担保:项目公司以蓝润 ISC 项目未售的在建工程/现房提供抵押担保。
项目公司股权质押担保:蓝润华锦、蓝润兴茂将其持有的项目公司 100%股权提供质押担保。
保证担保:蓝润华锦、蓝润兴茂、蓝润集团、蓝润投资控股集团有限公司(蓝润集团股东)、怡君控股有限公司(蓝润控股股东)、怡君控股实际控制人戴学斌及其配偶董翔提供保证担保。
主动管理:安信信托将对项目公司派驻董监事及财务副总监,对项目公司实行主动管理。
工程及销售节点要求:要求蓝润 ISC 项目按照约定时点进行工程开发建设和销售。
还款保证金要求:信托到期前 3 个月起,项目公司归集还款保证金,缓释流动性风险。
1:恒隆置业取得经营收入,即蓝润成都ISC项目销售收入;
2:担保人蓝润集团、蓝润控股、怡君控股、华锦置业、兴茂置业、戴学斌夫妻回购蓝润成都ISC项目全部资产特定资产收益权;
3:行使抵押权处置抵押物或行使质押权处置质押物1. 蓝润成都ISC项目的土地及地上建筑提供抵押担保,价值约29.50亿元,抵押率约68%;
2. 蓝润集团、蓝润控股、怡君控股、华锦置业、兴茂置业、戴学斌夫妻提供保证担保;
3. 华锦置业和兴茂置业持有的项目公司100%股权提供质押担保;
4. 安信信托向项目公司派驻董事,项目公司所有事项需全体董事一致通过方可执行;
5. 安信信托向项目公司派驻财务副总监,对项目公司全部证照、印鉴、账户进行共管