项目地理优势明显

        本项目坐落于江西省抚州国家高新技术产业开发区，规划面积 40 平方公里，目前已开发面积近 20 平方公里。项目左侧毗邻行政新区，右侧靠近教育园区，内交通发达，多条高速和高铁，交汇贯通，是连接珠三角、闽三角与长三角的快捷之地。

稀缺江西地级市政信

       抚州是江西省下辖地级市，是江西省第一个纳入国家战略区域性发展规划的鄱阳湖生态经济区以及原中央苏区重要城市 。2017年，抚州市实现地区生产总值 1354.57亿元，同比增长 8.7%

项目概况：

        本项目坐落于江西省抚州国家高新技术产业开发区，拟建设成为总建筑面积 174711 平方米的数据中心。规划建设约 4700 个标准机柜，等级标准为美标 T3 并满足国标 A 级标准，正式运营后提供大数据、云计算等新一代信息技术，构建优质的信息处理及应用体系，更高效的促进互联网产业、政务、民生、金融、教育、文化、医疗等与智慧城市相关联的产业项目，提升城市数字化、智能化发展水平。

地理优势：

        抚州，别名“才子之乡”，是北宋杰出政治家、文学家王安石的故里，被列宁誉为是"中国十一世纪伟大的改革家"，位于江西省东部，系江西省下辖地级市，与福建、赣州、南昌、鹰潭等地毗邻，具有承接东南沿海地区产业梯度转移的地缘优势，是江西省唯一同时享受鄱阳湖生态经济区国家战略、海峡西区国家发展战略、振兴原中央苏区战略等三大国家重大发展战略政策的设区市。

        抚州是国家园林城市，人均公园绿化面积达到 16.6 平方米，城市绿化率达到 43.4%，环境综合评价居全国第七、中部第一，森林覆盖率高达 64.5%，境内的资溪县森林覆盖率高达 85.9%，被誉为“天然大氧吧”。

        2017 年，抚州市实现地区生产总值 1354.57 亿元，同比增长 8.7%！

项目整体优势：

1）数据存储行业属新兴朝阳产业，随着云计算、大数据、物联网以及智能制造等战略性产业的飞速发展、项目得天独厚的区位优势、江西省政府的高度重视及政策支持以及行业供需矛盾突出，市场潜力巨大；

2）项目地缘优势较强，成本优势显著（电价、地价、人力成本），现金流稳定，经济效益

好，还款有保障

3）项目实属天津国资委与抚州市市政府联手发起的产业引导基金，有政府政策大力扶持，直接对项目出资，且为项目提供保证担保，同时该引导基金的设立也将伴随着一系列人才的引进以及就业机会的增加，多维度促进当地就业发展，带动当地经济增长；

4）项目运营方经验丰富，运营能力强；

5）国有控股上市公司提供增信，有信誉保证，资产质量好，流动性高，经营情况良好，具备担保能力；

6）优先退出优势，本基金总额度为 20 亿，总存续期限为 8 年，本次募集规模为 3 亿元，存续期为 2 年，优先退出，低风险，高保障；

7）优先份额优势：本次募集资金在母基金中位于优先级 LP1，在退出时分别优先于中间级江西引导基金以及劣后级江西松江，极大程度降低风险；

8）在母基金所设立的拥有投资决策权力的唯一机构中拥有一票否决权。 

项目盈利能力分析：

       按照不同等级的机柜租赁服务，预计机柜租赁单价约为 2-3 万元/月，按平均每机柜 30 万/年的租金进行预测，机柜出租租金刨除成本后，在信托期限内盈余足够覆盖本项目此次募集金额。

担保方"抚州高新区发展投资集团有限公司"介绍：

         抚州高新区发展投资集团有限公司，前身为抚州发展工业投资有限公司，是经抚州市人民政府批准，于 2009 年 10 月 14 日注册成立的国有独资企业。高发投集团是抚州高新区国有资本运营主体、政府投融资主体、公司合作承载主体、园区建设实施主体，是抚州高新区唯一的综合性投资控股集团。截至 2017 年 6 月，抚州高发投总资产高达 50 亿元，资产规模较大，负债率低，具有较好的担保能力。

担保方"天津松江"介绍：

       天津松江是天津滨海发展投资控股有限公司控股的唯一的上市公司，截止 2016 年末，滨海投控总资产 687.85 亿元， 滨海投控是天津市政建设集团有限公司全资子公司，由天津市国资委全资控股。

      2017 年 6 月天津松江总资产 137.8 亿元，资产规模较大。企业资产质量好，整体看资产大于负债，具有较好的担保能力。

第一还款来源：项目经营收入江西抚州云计算数据中心项目的项目公司、立项文件及合规文件已基本齐备，项目进展顺利。其经营收入作为本项目第一还款来源。预计机柜租赁单价约为 2-3 万元/月，按平均每机柜 30 万/年的租金进行预测，刨除成本后，在信托期限内盈余足够覆盖本项目此次募集金额。

第二还款来源：担保人补足义务天津松江股东系天津滨海，由天津市国资委全资控股，天津松江为本项目提供补足义务作为本项目第二还款来源。

1）土地抵押：以坐落于抚州高新技术产业开发区的730亩土地使用权、后期建设地上物、厂房、设备等价值40亿元资产为本项目提供抵押担保。

2）双重担保保证：

a、抚州高新区发展投资集团有限公司系国有独资企业，为本项目提供担保保证。