信托方案概要

合格抵押物

房产类型：仅限于住宅及别墅，以住宅为主；

房产位置：位于北京市六环内；

抵押率：住宅控制在70%以内，别墅控制在60%以内；

评估价值确定：首佳、世联或仁达房产评估系统或预评估报告任意一家所出具的评估价值与东长安集团出具的预评估价值的加权平均值；

房屋情况：房屋产权清晰、无流通障碍，无查封；

主要担保/     风控措施

格房产抵押担保：每笔借款均由位于北京市六环内合格房产抵押担保，住宅抵押率不超过70%，别墅不超过60%，办理强制执行公证

结构化安排：优先级与劣后的比例不超过3：1

不良贷款回购安排：对于不良贷款，东长安集团在30日内以现金回购受让债权，自行处置

贷款合作机构

东长安集团担任贷款合作机构，负责如下：

按照双方商定的审核标准向我司推荐合格借款人；

协助我司进行贷款前期尽职调查；

抵押物价值预评估；

贷款合同签署及抵押手续的办理；

贷款合作机构及差额补足方—东长安

东长安集团主营业务

分为典当业务、物业出租、及寄卖售卖业务三大板块。

典当业务

         主要包括集团旗下北京宝瑞通典当行及外阜其他典当行。宝瑞通典当行目前拥有28家典当门店，包括天津、杭州、上海、宁波、深圳、三亚外阜公司。典当业务为东长安集团的核心主业，北京宝瑞通典当行为核心企业，为本部及外阜典当行提供风控、业务运营系统等支撑。

(1）抵押率

        从图可以看出，主要以发放小额贷款构成，单笔不超过500万元的业务占比达到了81.58%，单笔超过2000万元的贷款仅占0.94%，小额业务将有利于分散风险，且对应的抵押物单套价值较小，易于处置变现。

（2）金额分布

       抵押率控制严格，抵押率60%以内的占比达51.6%，抵押率65%以内的占比为76.9%，抵押率70%以内的占比达到了98.2%。合理、严格的抵押率，将大大降低贷款的风险，并为未来处置留下较大空间。

第一还款来源为借款人自身经营收入及筹措资金；

第二还款来源为东长安集团差额补足款；

第三还款来源为处置抵押房产所得资金。

1.本项目将位于北京六环内的住宅现房进行抵押物，办理强制执行公证，抵押率不超过70%，办理第一顺位抵押，北京住宅现房保值率高、变现能力强。

2.北京博阳投资管理有限公司认购25%次级份额，优先、次级资金比不超过3：1，次级资金为优先级资金的退出提供安全垫，并履行对于不良贷款履行回购义务。

3.东长安集团为劣后委托人的各项回购义务承担差额补足责任。

4.不良贷款率风险线安排，不良贷款率超过10%暂停发放新贷款，超过20%信托终止。