大连万达商业地产股份有限公司（万达商业）是中国领先的商业地产开发商及运营商，是全球规模最大的不动产企业，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。2015年底，万达商业持有并运营的万达广场遍及26个省、89个城市，拥有20000余个商铺，5000多家跟随品牌。2015年全年累计客流超过20亿人次，全年租赁收入达138.8亿元。截至2016年6月30日，公司已开业142个万达广场，已开业79家酒店

万达商业核心优势

商业地产属资本和专业管理技术密集的行业，进入壁垒在于资金门槛较高，需要较强的经营和管理能力。与一般住宅地产相比，商业地产项目设计施工复杂、资金需求大、投资周转期较长，能否通过商业定位、业态规划、商家引进、持续经营等使地产开发和商业运营管理实现有机结合，是商业地产项目成败的决定性因素。

直投项目概念

“直投项目”——万达商业计划将目前已经拿地、尚未开业的万达广场项目以股权交易方式出售；万达商业保证纳入直投项目资产池的项目在股权交易前已四证齐全，机构投资人受让直投项目公司100%股权，同时负责直投项目后续开发建设资金投入，万达负责设计、建造、管理、招商、运营等相关事务。

通过直投项目引入投资方共同开发运营万达广场，万达商业可以实现由重资产模式向轻资产模式的战略转型，能够有更大的空间充分发挥自身在品牌、定价、营销方面的优势，助力万达商业在行业发展放缓的大环境下实现业务规模、盈利能力的继续快速增长；

与此同时，万达商业通过推出直投项目，可与投资方共享二三线、三四线城市的商业地产升级红利，为投资方提供持续稳定的现金流入，同时有望在未来通过资产处置、资产证券化等途径实现投资方的资产增值。

通过至信317-321号单一信托处置其持有的项目公司股权等方式实现退出；

项目公司处置其持有的万达广场后向信托计划进行分配后信托计划退出； 

万达广场发行REITs等资产支持证券方式募集资金以实现信托计划退出。