融资方介绍

       本信托计划融资方为上海三盛宏业投资（集团）有限公司（以下简称“三盛宏业”或“集团”）是一家具有16年房地产开发经验的老牌百强开发企业，公司注册资本8亿元，注册地上海，公司由陈建铭先生、陈立军先生和上海三盛房地产（集团）有限责任公司共同持股，实际控制人为陈建铭先生，其具有较丰富的地产项目开发经验，全国具有一定的市场竞争力。

       集团主要业务包括房地产、大数据营销业务(600242)、航运航道疏浚业务和物业服务。房地产开发是三盛宏业的主营业务，项目遍及上海、浙江、广东、江苏、辽宁、山东、安徽等地。自2005年以来，连续十三年荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构联合评选的“中国房地产百强企业”，并连续十三年入选“中国房地产百强企业盈利性TOP10”，其中，自2013年起，三盛宏业进入中国房地产开发企业50强，与此同时，还先后获得“创新能力TOP10”、“运营效率TOP10”等荣誉。“颐景园”是三盛宏业独创的房地产品牌，多次荣获“中国房地产园林地产专业领先品牌”，被誉为国内“第一园林地产”，品牌价值70.08亿元。与此同时，三盛宏业以“智慧智能、养生健康，服务便捷，文化和谐”为方向，利用互联网大数据，大力推进房地产产品创新，形成了智慧小区、养生小区和文化小区的建设模式，构建新一代颐景园社区，持续做强做大房地产业。

       2016年经中诚信证券评估有限公司审定，上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司主体信用等级为AA，评估展望为稳定。2016年经东方金诚国际信用评估有限公司债项跟踪评级审定，上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司主体信用等级为AA，评估展望为稳定。2017年东方金诚国际信用评估有限公司债项跟踪评级审定三盛宏业集团维持AA信用等级。

     2018年，三盛宏业位列全国百强房企第54位。

       三盛宏业2014年-2017年总资产规模分别为180.78亿元、243.92亿元、341.54亿元及463.55亿元。2014-2017实现的营业收入为46.15亿元、50.53亿元、68.44亿元和88.05亿元，年均复合增长率为37.22%。

项目投资亮点

金华项目处于金义新区，地区发展潜力巨大。金义新区未来将与金华和义乌市区共同形成浙中城市群核心区，成为浙江省第四大都市区，和带动浙江中西部地区经济社会发展的重要增长极；

金义新区楼市形势较好，价格稳定增长，且目前市场存量较少，未来有大量人口流入趋势，需求旺盛。

项目已经四证齐全，即将预售，且我司对项目进行全封闭管理，完工风险及现金流风险较小。

三盛宏业整体实力较强，与我司有多年的合作关系

1. 土地抵押：金华项目土地为项目借款提供第一顺位抵押担保，2019 年 3 月后视项目销售情况，爱建信托有权选择是否追加在建工程抵押。

2. 连带责任担保：三盛宏业及其实际控制人担保对信托贷款提供连带责任保证担保

3. 股权质押：金华铭瑞【100】%股权为金华项目融资提供质押担保；

4. 工程进度管理及销售考核（金华项目）

5. 信托成立满 12 个月及 18 个月的时间节点上，住宅部分累计去化分别不低于 8 万方及 13 万方。

6. 资金监管：金华项目全封闭资金监管；

7. 资金归集：信托计划到期前【3】个月、 【2】个月、【1】个月、【10】日，金华项目公司监管账户余额不低于贷款本息余额的【10】% 、【20】%、【30】%、【100】%。