投资项目简介

      项目地块位于广州市荔湾区花地大道南，规划用地面积 44,573 平方米，该地块目前规划控制为商业金融用地，合作方新华城公司拟结合自身在项目开发、经营上的优势以及项目地块得天独厚的条件，将其一手打造成公寓和商业综合体，既享受一线城市房地产上涨带来的短期收益，又享受物业经营带来的长期回报。 

本信托计划拟以项目公寓及商业的销售收入、运营收入等作为信托本益分配的主要来源

主要合作方简介

       深圳经济特区新华城有限公司是深圳最早的开发商业物业的房地产公司之一，由市政府批准负责深圳市位于人民中路南起深南大道，北至人民新街，解放路东起东门路，西至新园路与永新街交接的新安酒家以东地段范围内旧城区改建，一手打造了老东门商城。老东门商城占地面积 25,500 平方米，建筑面积 10 万平方米，以古典建筑外观，形成一个具有岭南特色的建筑群，集服装批发、金融、购物、娱乐、商住、办公、住宅为一体的多功能商城，内有商铺逾 3000多家，目前已成为深圳市最繁华、热闹的商业城之一。

项目亮点

区位优势：本项目紧邻花地大道，位于广州至佛山交通主干线上。广佛同城化的推进将极大促进沿线商业及住宅价值的提升。

协同效应：新华城公司开发的沃野一期项目距离本项目 200 米，将迅速带动广州碧园城市综合体项目的人气。

交通优势：本项目紧邻交通主干线花地大道和广州环城高速匝道口，距离广佛线地铁菊树站仅5 分钟车程，距广州南站 8 公里。未来，随着广佛同城的推进，还有多条地铁线路拟从项目周边通过，交通升级潜力巨大。

周边地块升级：距离本项目 3 公里的广钢新城，云集了中海、保利等大型地产开发商的项目。广钢新城，是继珠江新城之后广州目前重点打造和开发的区域。广钢新城房地产市场的火爆，必将带动周边地块的升值。

跨周期价值提升：合作方新华城公司及其实际控制人有近 20 年的商业地产运作经验。本项目的商业物业拟定位为华南最大的干货批发、交易市场。近 10 年，随着人民生活水平的提高，对食品的需求越来越旺盛，食品行业一直长盛不衰。本项目的商业定位，跨越了经济波动周期，能够带来长期的价值提升。

信托利益的来源主要为项目公司进行开发产生的销售收入。收益分配来源包括：

（1）安信信托获取平台公司的分红，并以分红所得向信托受益人分配信托本金及收益；

（2）平台公司偿还信托计划的股东借款，并支付利息；

（3）安信信托转让或处置平台公司股权及对平台公司的全部债权，并以转让所得向信托受益人分配信托本金及收益。转让债权与股权的价格由受托人委托评估机构评估确定，通过对外转让的方式变现信托财产（同等条件下，项目公司原股东享有优先购买权）获取投资本金与收益，继而向信托受益人分配，实现信托计划的退出。

股权质押：新华城公司持有的平台公司股权、深圳市春夏秋冬服装批发市场管理有限公司持有的新华城公司 14%股权、平台公司在收购完成后将项目公司 100%股权质押给安信信托。

项目公司资产抵押：标的地块和房产在项目公司申请银行开发贷前须抵押给安信信托。

债权劣后承诺：新华城公司承诺对平台公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿。

保证担保：新华城公司、项目公司及唐宝文夫妇提供连带责任保证担保。

安信信托主动管理：安信信托对项目公司实行主动管理。