【项目亮点】

（1）省会城市：项目所处杭州市余杭区及海宁市临杭新区房地产市场火热：目前海宁市临杭新区许村无可售楼盘，

上一个在售楼盘也同为绿城华景川楼盘，上一楼盘去化周期仅为4-5个月；

（2）土地抵押：海宁蘭园项目土地使用权抵押给爱建信托，评估价值12.45亿元；

（3）集团、实际控制人担保：：华景川集团及其实际控制人对项目公司的信托贷款本息提供连带责任担保；

两个借款人提供互保

（4）风控措施完善，抗风险能力强：标的项目土地使用权提供抵押担保，抵押率较低，项目公司100%股权提供质押担保，

本项目交易对手华景川集团：2017年该公司在海宁已开发楼盘5个，均与绿城合作开发，楼盘品质较好，市场认可度较高，去化情况良好；目前交易对手土地储备资产优质，主要集中在嘉兴、杭州、成都等城市，未来现金流情况良好；

★本项目所处杭州市余杭区及海宁市临杭新区房地产市场火热：目前海宁市临杭新区许村无可售楼盘，上一个在售楼盘也同为绿城华景川楼盘，上一楼盘去化周期仅为4-5个月；

★本项目具有区位优势：海宁蘭园项目位于海宁市临杭新区许村，距离杭州余杭临平新城核心区域5分钟车程；距离杭州1号线地铁终点6km；距在建的杭海轻轨许村站1km，45min即可前往杭州西湖景区；项目对面是许村管委会，海宁5中，许村幼儿园，周围3公里有政府在建的艺术中心、市政公园等，生活配套齐全

★本项目风控措施完善，抗风险能力强：标的项目土地使用权提供抵押担保，抵押率较低，项目公司100%股权提供质押担保，华景川集团及实际控制人提供连带责任担保，海宁蘭园项目全封闭监管等；同时，我司派驻资管人员现场管理，对项目具有较强把控力。

向浙江嘉丰发放信托贷款不超过3.5亿元，信托贷款由借款人用于杭州万悦城二期项目后续开发建设；

1）项目土地抵押：海宁蘭园项目土地使用权抵押给爱建信托，评估价值12.45亿元；

2）集团、实际控制人担保：华景川集团及其实际控制人对项目公司的信托贷款本息提供连带责任担保；两个借款人提供互保；

3）股权控制和质押：项目公司【100】%股权进行股权质押；