借款人简介

“天 津天山”成立于2008年3月，由“天山房地产”全额出资，注册资金1.53亿元人民币，是津南区的重点招商引资项目，受到区政府及市政府的高度关注，与 公司所在地的小站镇形成了良好的政企合作关系，在项目开发方面得到了政府的重要支持，主要经营范围包括：城市房地产开发、旅游景点开发、管理等。截至 2013年12月末，“天津天山”未经审计的资产总额20.2亿元，所有者权益8.57亿元；累计实现主营业务收入8.98亿元。

天山海世界-米立方项目简介

“天 山海世界·米立方”项目为天津市2010年第三批服务业20个重大项目之一，是市政府鼎立支持并倾力打造的目前中国室内规模最大、档次较高、功能较全的综 合性大型水上游乐中心旅游设施。该项目2013年7月26日对外营业后客源充裕，取得了良好的经济效益和社会效益，带动了小站练兵园等周边旅游景点的客 流。

担保措施

1、抵押担保：本信托计划由“天津天山”和“天山房地产”共同提供抵押担保，抵押物评估价值总计19,778.78万元，贷款本金抵押折扣率为 50.6%。其中：（1）“天津天山”名下津南区小站商业街“怡润轩”的68套房产总面积约9,888平米，2014年3月4日天津天元房地产土地评估有 限公司认定的市场价值共计14,354万元；（2）“天山房地产”名下石家庄市新华区聚新路9号“聚新花园小区”2套底商总面积约2,413平 米，2013年10月18日河北嘉泽房地产评估有限公司预评估的市场价值共计4,824.78万元；（3）“天山房地产”名下河北省邢台市宁晋县县城附近 的土地面积为6,066平米（约为9.1亩），土地证（宁国用（2014）第13号），2013年11月购入价格为600万元。信托计划存续期间，如借款 人出售抵押物，经受托人同意可更换其它抵押物，或按比例将保证金存入相关账户后释放相对应的抵押物。

2、保证担保：本信托计划由“天山房地产”提供保证担保。“天山房地产”成立于1998年12月，注册资金5.1亿元人民币，是香港上市公司天山发展（控 股）有限公司（股票代码：HK02118）的第三级全资子公司，业务范围覆盖北京、天津、山东、河北的十多个城市，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业 管理三大板块，形成了集开发建设、商业管理和物业服务为一体的全程运作能力和系统高效的多业态综合开发能力。截至2013年12月末，“天山房地产”未经 审计的（合并报表口径）资产总额65.06亿元，所有者权益21.84亿元；累计实现营业收入29.8亿元，净利润4.67亿元。