投资项目（长沙海盟国际大厦项目）简介

项目位于长沙市开福区，该区域作为长沙市金融生态区投资项目，规划将沿东风路两厢重点打造精英生活区，沿芙蓉中路两厢重点打造金融总部区，沿黄兴北路打造商业文化区域，沿湘江大道重点打造高档商务区以及各类金融机构办公和营业网点。该项目距离新建地铁站开福寺站只有800米，属于长沙市开福区域人流密集地段，地理位置四面临路（西临黄兴北路、东、南、北各临一规划小路）交通便利。距离丽臣商业广场800米，周边小区发展成熟，有凯乐国际城，金色屋顶等；周边有长沙最有名的湘雅医院。项目拟建约2.1万㎡公寓式酒店，3.3万㎡写字楼，1.7万㎡商业裙楼。

项目预计总投资8.5亿元，初期由受托人募集信托资金3.8亿元，其他股东宇成投资等投入1.3亿元，以上合计5.1亿元用于项目的开发建设；后续若出现建设资金需求，受托人可追加募集1亿元，宇成投资同时追加投入3000万元（宇成投资按与信托资金不超过1:3的比例配比资金）投入至项目公司，用于补足项目建设资金。经测算，本项目高层写字楼商业按15000元/m2（平均市场预期价18000元/m2）、高层公寓式酒店15000元/m2（市场预期价18000元/m2）、底层商铺按80000元/m2（平均市场预期价85000元/m2）、商业裙楼按24000元/m2（平均市场预期价40000元/m2）、车位15万元/个（预测只销售50%车库）的价格对外销售，回款在扣除项目全部成本后，结余仍可基本覆盖投资者本金与预期基准投资收益，具备一定安全边际。

主要合作方简介

湖南宇成投资有限责任公司（以下简称：宇成投资）是一家具有独立法人资格的民营独资企业。公司具有独立房地产开发资质，以“诚信”为经营宗旨对外开展业务。主营业务为房地产开发和销售。公司现有员工528人，拥有建筑、结构、施工、策划、财会、投资和酒店管理、营销贸易等各类型人才，其中高级工程师8人，工程师10人，经济师2人，会计师18人，统计师1人，通过数年的经验逐步建立起了一支经验丰富、精通业务的高效管理团队。成功开发宇成国际酒店、金天大厦等项目。现在开发或正在报建项目有海盟国际大厦、宇成公馆、省府公馆和金朝阳项目等。

工程与销售节点设置：通过对信托期间的项目工程与销售节点进行约定，一定程度上约束项目方按约进行工程开发和项目销售，保障项目按时完工，产生足额的现金流回款，一定程度上也可有效防范流动性风险。

 项目公司股权质押：约定除信托计划持有的项目公司股权外，项目公司原股东持有的股权需质押至安信信托名下，为受托人届时获取股权收益及行使相关权利提供保障。

项目公司资产抵押：项目公司名下土地须抵押及在建工程全部抵押给安信信托。项目公司财产只能为申请银行开发贷款设定抵押担保，在开发贷银行允许的情况下，安信信托有权选择成为上述土地使用权的第二顺位抵押权人。除上述外，不得对外提供其他任何形式抵押担保。

债权劣后承诺：项目公司股东宇成投资承诺对项目公司的所有债权与股权投入均劣后于信托计划受偿；并约定其投入的债权资金以财产权信托给受托人方式，确保该部分资金劣后于本信托计划受偿