投资项目介绍项目简介：

-为 提升目前呼和浩特市南二环东侧大型生活圈的商业配套，为当地百姓就近购物提供便利，上海鹏欣集团携旗下地产集团结合自身多年丰富的商业地产经验，利用呼市 对外招商引资的良好契机，选择在呼市兴安南路地块打造区域商业中心。项目地块位于呼市南二环路以北、兴安南路以西，按业态分两部分，其中商业部分占地 46034 m2（69.05亩），容积率3.0，预计打造鹏欣水游城（大型综合类商业）；住宅部分占地32528m2（48.79亩），容积率2.5，拟建高层住宅 物业。以上总投资20.37亿元，期初由原股东鹏欣集团及信托合计投入约7.6亿元（占总投资的37%）。后续建设资金将通过项目开发贷款与销售回款解 决，安信亦可在项目符合开发贷条件下向其发放不超过6亿元的开发贷款，帮助项目建设完成。

项目优势：-交通条件便利：

区 位紧邻城市主干道南二环路，驾车及公共交通便利。-消费潜力巨大：周边有密集的居住区与大学城，未来人口较多，预计15万以上，消费潜力巨大。-政府大力 支持：享受政府招商引资政策，土地出让底价下浮10%、部分行政事业性规费全额减免。-团队经验丰富：开发商鹏欣集团位列全国商业地产10强第4位，以运 作“水游城”商业物业著称。

主要合作方简介

合作方鹏欣集团 （其旗下鹏欣地产拥有房地产开发一级资质），以商业地产、住宅地产开发为主；以建筑、酒店服务、销售及物业管理为辅，已经形成了以城市综合体和高品质住 宅、工业、旅游等产品全线覆盖的发展格局，开发总面积近500万平方米；曾成功创建上海首家房产售后服务中心，首倡全现房销售概念，连续五年获得上海市房 地产开发企业50强称号。相继成功打造了“徐汇星游城”、“通州金游城”、“南京水游城”等一系列以“鹏欣水游城”为品牌的商业物业。在2013年4月由 中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合颁布的榜单中，荣膺“2013年中国房地产500强企业”前百强排名、“2013中国房地产 开发企业商业地产10强”第4位，受到同行的瞩目及市场的广泛认可和赞誉。

除上述外，鹏 欣集团自身经营范围广泛，包括矿产实业、现代农业、基础设施建设、房地产及股权投资五大板块，控股资产包括各地水游城物业，上海悦榕庄酒店，白金湾府邸等 不动产，另有刚果铜矿以及上市公司中科合臣、国金证券等流通股，以上控股资产按市值计算的规模超过330亿元，净资产规模接近150亿元，资产实力雄厚。

项目公司股权过户及质押：项目公司35%股权过户至信托名下，剩余65%股权质押至信托名下。 项目公司资产过渡抵押：项目土地在项目公司申请开发贷前须抵押给安信信托。在开发贷银行允许的情况下，安信信托有权选择成为上述土地使用权的第二顺位抵押 权人。若安信信托后续对项目发放开发贷款，项目公司须将土地及在建工程全部抵押给安信信托。

工程与销售节点设置：项目设置工程与销售节点，约束项目方按约进行工程开发和项目销售，保障项目按时完工，产生足额的现金流回款，可有效防范流动性风险。

安信信托主动管理：项目日常开发经营由鹏欣地产负责，安信信托向项目公司派出董事（须占董事会席位3/5）、财务监管员、工程监管员与销售监管员，从股东 会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理，并对项目工程、销售、资金运用及招商情况进行动态监管。

第 三方专业机构协助监管：本项目拟聘任①第三方造价咨询机构，协助工程监管员对整个项目工程实施监督管理（包括工程类合同用印审批、用款审批及现场管理 等），并在项目设计方案、功能定位、定价、工程招投标等工程重大事项上提供专业意见。②聘任会计师事务所对项目公司执行每半年一次的财务专项审计。