项目区位优越

项 目区位简介：本项目位于西安经济技术开发区内，市政府新址的西侧，凤城七路与明光路交汇处西北角，东临城市运动公园，西侧与朱宏路接近，北临凤城八路，南 侧与凤城七路无缝对接。交通便利，小区内设有国际双语幼儿园，附近配套有沃尔玛、人人乐等大型超市，商业、文化、广场、绿化可以全方位满足消费者的生活需 求，是住宅开发营造居住环境的绝佳地段。

天朗地产在当地拥有较高知名度，项目本身定位刚需，以78-98m㎡户型为主，总价主要在54万—68万，有效满足了市场需求, 可实现较高去化率。凤城家园第一期项目实现去化率为100%

凤城家园二期和三期销售回款为第一还款来源。凤城家园项目未售部分（含住宅、商业和车库）平均售价为9800元/㎡，以信托计划退出时本项目100%去化率为基准销量计算，凤城家园项目销售均价单因素下降50%，或者销售量单因素下降50%，或销量及销售均价双因素同时下降30%时，仍能覆盖本信托计划贷款本息。

 风控手段完善

向西安天朗地产集团有限公司（以下简称“天朗地产”）全资子公司陕西粤华实业投资有限公司（以下简称“粤华实业”）发放委托贷款，用于西安凤城家园（以下简称“本项目”）三期项目的开发建设以及支付凤城家园二期项目的部分工程尾款

西安凤城家园项目的销售收入 

天朗地产集团经营性现金流

在建工程抵押

本信托计划抵押物为凤城家园三期在建工程。根据戴德梁行评估有限公司出具的评估报告,该抵押物价值为8.55亿元 (评估基准日为2014年2月) ，初始抵押率为49.1%。

连带责任保证担保

担保公司简介:天朗地产为项目提供连带责任保证担保。天朗地产为西安本土的龙头房地产开发商，2013年西安房地产企业排第3名，超过了金地，仅次于中海、万科，2012年中国房地产企业排79位，2012年中国房地产品牌价值成长性排第1位。截止2013年6月，天朗地产总资产125亿元，其整体资产负债率为59%，负债率处于同业较低水平。目前天朗地产已开发面积超过350万平米，正在建设的开发面积达345万平米，土地储备近2,000多亩。2012年年销售额约40亿元，2013年销售额达42亿元。

担保人简介：孙茵为天朗地产实际控制人，1993年起涉足房地产行业，先后获得城市建设先锋、陕西十大地产领袖人物、西安地产功勋人物、陕西经济推动力女杰，陕西十大地产领袖，陕西地产十五年杰出贡献人物，中国地产十大功勋人物，房地产开发领军人物，新地产十周年新领袖等荣誉称号，行业内知名度高。

 其他措施

本信托计划在民生银行西安分行设立销售回款资金监管账户，确保销售回款用于支付工程款以及贷款资金提前归集监管。

动态监控抵押率，保持抵押率在可控范围。当抵押物被华润信托认定不足值时，天朗地产必须补足或置换组织抵押物，从而降低抵押物的流动性风险