产品名称 光大-弘瑞6号集合资金信托计划
产品类型 贷款类
发行机构 光大兴陇信托
投资门槛 100万
产品状态 在售
发行地 江苏
发行时间 2018-03-19
发行规模 5亿
产品周期/封闭期 24个月
预计收益 8.70%
收益说明 【收益】

100万:8.7%,

300万:9.0%,

1000万:9.3%;

(如有延长期,收益:9.2%-9.5%-9.8%)

【期限】2年(如有延长期,不超过12个月,延长期随时结束)

投资方向 房地产
  • 产品说明
  • 资金用途
  • 还款来源
  • 风控措施
项目优势】:

1、该项目为纯住宅项目;

2、项目位于南京市鼓楼区,双地铁物业;

3、2017年南京市重点棚改项目,由政府主导征收安置,保障力强

4、南京市老城区稀缺新楼盘;5、本项目开发商同地区多个楼盘开发经验;

6、南京地区房地产市场近年来持续火爆,虽然出台了强力的限购政策,成交热情依然高涨;

7、该项目土地稀缺、土地价格稳定、变现能力较强,抵押物足值保障;

8、前期已有多家机构资金认购该信托计划,机构资金占比60%。
用于SPV公司并购江苏建宁府20%股权并提供股东借款,最终用于建宁府项目土地整改及 项目开发建设。 
 
1、公司的销售收入。该项目预计可实现销售收入 53 亿元,若不考虑地铁商铺销售收入,可实现销售收入 49.46 亿元,其中住宅部分可实现销售收入 40 亿元。由于项目位于南京市鼓楼区,地铁 5 号线与本项目无缝对接,项目交通方便,地理位置较好,预期去化率较有保证。第一还款来源充足。 

2、抵押土地和股权的变现收入

市场价值不低于35亿的项目土地抵押;

GD信托控制项目公司100%股权;

修改公司章程,GD信托指定法定代表人、财务总监、印鉴及资金全控;

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