贵州省政府办公厅

贵州省促进100个城市综合体健康发展2013年工作方案

黔府办发[2013]11号

贵阳市发改局

关于贵州红星利尔置业有限公司“红星美凯龙全球家居生活广场”项目的备案批复

云发改投备[2013]26号

2. 项目将建成红星美凯龙贵州旗舰店，可有效带动本项目人气，且贵阳原有唯一的红星美凯龙商场即将拆迁，建成2年内本项目将是贵阳唯一红星美凯龙，商场出租率有保障。

3. 项目毗邻贵阳交通干道北京西路，距贵州省政府5.6公里，15分钟车程，距观山湖区政府3公里，距600万方成熟社区世纪城2.5公里，区位优越，人气旺盛。

4. 项目具有三重还款来源，具备三重保障。

5. 项目销售单价下浮50%、去化率为50%的情况下，项目销售收入也能达到7.3亿元，可覆盖此次的5亿元资产管理计划资金本息之和，项目具有一定的安全边际

6. 提前归集：到期前三个月归集资金比例分别不低于30%、30%、40%

7.现场管理：专业房地产投资管理机构专人现场管理、定职定责

8.用款监督：严格执行委托付款、封闭管理，将资管计划资金与其自有资产分别管理、分别核算，专款专用

9. 定期公告：定期公告用款人的财务状况与经营情况

10. 三方监管：与资管计划资金托管银行银行、监管银行紧密联系通力合作

用于贵阳红星利尔广场城市综合体项目建设

 

融资方计划自持5万平方米商业，按现价计算价值约为10亿元，可出售以补足第一还款来源不足部分

 

自持的8万平米的红星美凯龙商场可申请经营性物业贷款，根据银行初步评估规模约为7-10亿元，可用于偿还融资