融资方简介

项 目公司金都嘉兴南国置业有限公司有限公司，注册资本人民币5000万元并已足额缴纳，已经取得房地产项目开发四证。项目公司控股股东金都房产集团有限公司 是一家以房地产开发为主的民营集团企业，具有房地产开发一级资质。金都房产集团有限公司在浙江、福建、湖北、北京具有多年房地产开发经验。金都集团在嘉兴 开发已超过13年，成功开发了“金都夏宫”等具有品牌影响力的项目。

项目概况

“金 都-南德大院”，位于浙江省嘉兴市南湖新区庆丰路以东、南溪东路以南、望湖路以北，项目配套完整，该项目属于学区房，毗邻北京师范大学南湖分校和嘉兴市第 一幼儿园。项目分为高层组团、多层组团和商业组团，总占地面积约169亩，总建筑面积约330561平方米，其中地上总建筑面积约247861平方米，地 下建筑面积约82700平方米；地上面积中住宅面积约为210681平方米，商业约为32940平方米。项目以刚需型住宅为主，高层住宅建筑面积 12.06万平米，多层住宅建筑面积9万平米。

发行方

上海爱建信托投资有限责任公司（以下简称爱建信托）是由上海爱建股份有限公司投资组建，于1986年8月经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立，系全国首 家民营非银行金融机构，公司注册资本金10亿元。2001年12月获中国人民银行批准重新登记。2012年4月，公司获中国银监会批准换领新金融许可证。 2012年5月，公司申领新的营业执照，公司名称变更为上海爱建信托有限责任公司。2012年6月，公司注册资本金增至人民币30亿元。爱建信托发扬“爱 国建设”精神，坚持“稳中求进”理念，诚信经营，开拓创新，为国家尤其是为上海的许多重大项目提供了大量的金融支持，取得了较好的社会效益和经营效益。连 续多年被评为全国500家最大的服务性企业。

用于向金都嘉兴南国置业有限公司发放贷款，用于金都南德大院项目的开发建设。预期益率按照认购金额和期限分层，A类和B类信托单位均为信托计划每满半年和自然年度12月21日分配一次信托收益。（信托提前结束时，优先结束A类信托单位）

① 项目土地为信托贷款提供抵押担保；

② 项目公司股东金都房产集团有限公司和浙江南国大酒店有限公司提供连带责任保证；

③ 金都房产集团有限公司实际控制人提供连带责任保证。