公司简介

 恒盛地产控股有限公司成立于1996年，于2009年10月2日在香港联合交易所上市挂牌交易（00845HK），为全国知名大型房地产公司。

 恒 盛地产控股有限公司作为中国经济高增长地区领先的房地产发展商，专注于在上海地区、长三角地区、环渤海地区和东北地区主要经济城市之黄金地段发展大型优质 房地产项目。目前，集团在北京、天津、上海、无锡、苏州、南京、南通、合肥、嘉兴、哈尔滨、长春、沈阳及大连12个城市，共有30个发展项目。

经营情况

 恒盛地产专 注于地产开发十几年，其物业销售构成集团最主要收入来源，占到集团全部营业收入的99%以上。集团2013年累计实现销售收入为73.1亿元，同比减少 33.1%；销售面积57.7万平。同比减少54.7%，平均每平米售价12668元；恒盛集团所开发项目集中在上海、长三角地区、环渤海地区和东北地 区。其中上海为集团重点开发地区，历年来上海地区的营业收入在集团整体营业收入中占据相当比重；同时，近年来，集团着重加强了对东北地区项目的开发和销 售，在此背景下，集团东北地区的销售面积、销售金额、营业收入均取得了大幅度的提高。

 2013年上半年竣工及交付的总住宅建筑面积约为33.2万平方米。上半年恒盛地产新开工面积约为31.1万平方米，预计全年新开工面积将超过126万平方米。截至2013年6月30日，总在建面积为348万平方米。

集团在着力改善销售情况的同时，依然十分注重土地储备情况。截至2013年 

 6月30日，集团土地储备总量为规划建筑面积1575万平方米，平均楼面土地成交价为每平方米人民币1309元，足够未来五至七年开发所需。土地储备素质高、成本低、布局合理，有助于集团的长远可持续发展。

项目背景

 沈 阳恒盛广场位于沈阳市于洪区怒江北街，在北陵街道辖区域内,聚沈阳地铁二号线起始点仅2公里。项目地块所在的区域方圆2公里范围内人口密集，周边楼盘3公 里内汇聚了37个楼盘，其中11家为上市公司开发的楼盘，如万科、恒大、绿地、中海、保利、华润等，当前新开楼盘销售价格在7000元/平-10000元 /平，略高于沈阳市7000元左右的平均房价。目前，本区域内人口总数逾50万人，缺少大型综合类娱乐购物中心。

 作为沈阳市重点建设项目恒盛广场，以打造购物、娱乐、餐饮、休闲、服务一站式大型购物中心为定位理念，旨在构建百万人群的共享空间，提升都市生活的美好品质。

恒 盛广场的诞生，可以说终结了沈阳北部无大型时尚购物中心的历史，是城市多元化、多中心化的复合产物。目前沈阳恒盛广场已经引入大润发、金逸国际影城、苏宁 电器等主力店，还在国内首创开设日本商城，引入特色的日本商品，整个项目计划今年年底或明年年初开业。沈阳恒盛广场建成开业后，将填补沈阳北部没有大型购 物中心的市场空白。 

 沈阳恒盛广场分为地下二层、地上四层；负二层为大型集中停车场，拥有车位1000余个；目前，大润发超市、金逸国际影城，苏宁电器，空间八度KTV，肯德基、必胜客、奇乐儿儿童游乐，呷哺呷哺等各业态知名品牌已成功签约。

周边商业：工行、农行、建行、邮政储蓄

阳光尚城周边配套

周边公园：北陵公园、百鸟公园、丁香湖公园

周边医院：北方医院、省邮电医院、武警总队医院、242医院、739医院、辽宁中医、大众医院等

周边学校：国奥幼儿园、小哈津幼儿园、4-1地块自建幼儿园，川江小学，北陵中学170中学、沈飞中学、三十三中学

用于阳光尚城(四期)恒盛广场项目的开发建设支出。

阳光尚城恒盛广场的出租和销售收入及恒盛地产集团的正常经营收入。

1、辽宁恒盛将其持有的位于沈阳市于洪区黑山路北侧的“阳光尚城恒盛广场” 项目的国有土地使用权及在建工程和位于沈阳市于洪区大韩屯的恒盛阳光尚 城一期的沿街综合楼抵押给我公司；抵押物预评估价值55027万元人民币。

2、恒盛地产控股有限公司(HK,00845)为辽宁恒盛的购买义务提供连带责任保证。

3、我司对抵押物“阳光尚城恒盛广场”项目拥有降价权；

4、我司委托设立监管账户对信托资金进行监管，本商业项目信托期内的租金收 入进入监管账户；

5、原股东将其持有的恒盛阳光鑫地(辽宁)置业有限公司100%股权质押给四川信托。