交易对手系北京大学下属企业，实力雄厚

  北京北大科技实业发展中心成立于1995年8月，注册资本800万，为北京大学100%出资的全民所有制企业，隶属于北大青鸟集团，主营物流、矿山配套（矿山施工和设备租赁）、新能源（核能和海水淡化）、煤炭生产销售等业务。

  截止2013年底，北大科实资产总额26.16亿，净资产8.15亿，2013年实现主营业务收入15.44亿。

国企担保，房地产开发经验丰富

沈阳发展北大教育科学园有限公司成立于2002年9月，注册资本5000万，北大青鸟下属企业，主营房地产开发、商品房销售等业务。目前公司主要负责开发位于沈阳经济技术开发区的“丽都新城”项目，项目总占地面积约35万㎡，建筑面积约70万㎡。

  截止2013年底，沈阳发展资产总额8.63亿，净资产4.37亿。

北大青鸟集团

北大青鸟集团成立于1992年11月1日，是北京大学下属大型高科技企业集团、国有控股企业集团。北大青鸟集团源于国家支持的计算机软件重大科技攻关项目“青鸟工程”，是“青鸟工程”科技成果的转化机制。

  北大青鸟集团紧密依托北京大学优良、丰富的资源，目前已形成包括IT（及制造业）、教育、文化传媒、地产、和平利用核能在内的五大产业，拥有5家上市公司及数十家企业，业务范围遍及全国20多个主要城市。

抵押物优质，变现能力强

  抵押物位于沈阳市铁西新区张士开发区中央大街与十号路交汇处，是铁西新城的中心区，距地铁1号线出口“中央大街站”仅200米，周边云集多家世界500强企业，周边配套设施包括三大商业广场、重点学府、公园、国际酒店等。

  抵押物建筑面积合计37999.10㎡，评估价值23142.56万，抵押率约43%。抵押物包括现房：90套住宅、12套商铺，在建工程：276套住宅、13套商铺，完工比例为83%，目前状态为已完工或接近完工，在极端状态下易于处置，变现能力强。

 

用于补充北京北大科技实业发展中心的流动资金。

 

第一还款来源：北京北大科技实业发展中心经营收入。（2014年-2016年，预计三年北大科实及其下属企业现金流入合计约80亿，截至2016年底的期末现金净额约7亿,为本计划规模的7倍)

第二还款来源：担保方经营收入及抵押物的处置收入。

1.在建工程及土地抵押

  沈阳发展北大教育科学园有限公司以其持有的沈阳经济技术开发区中央大街20甲1-4号A地块部分在建工程及土地使用权提供抵押担保，抵押物建筑面积合计37999.10㎡，评估价值23142.56万，抵押率约43%。

2.连带担保

  沈阳发展北大教育科学园有限公司提供连带责任担保。