融资方-华普投资

    北京华普投资有限责任公司成立于2011年3月，注册资金1亿。股东为北京德润致远投资咨询有限公司，翦英海持有该公司99.5%股权，为华普投资的实际控制人。主要经营范围：项目投资；投资管理；企业管理；组织文化艺术交流活动（不含演出）；会议及展览服务；公共关系服务；企业策划；技术推广服务。

    实际控制人翦英海控制的重要公司还有：华普集团、中地公司、武昌鱼、华普商业、华普国际。

    华普投资2014年末总资产约46.05亿；2014 年总收入5.8亿；另持有贵州黔锦矿业有限公司33% 股权，为控股股东，拟以其持有的黔锦矿业股权认购武昌鱼股份，占重组后的武昌鱼约9%股份，按目前股价计算价值约66亿。

担保方-华普集团

    华普产业集团成立于1994年，注册资金3.5亿。房地产开发业务是华普集团的支柱性业务之一，是华普集团的主要利润源泉，也是带动华普集团商业零售、物业管理和餐饮娱乐等业务发展的基础性业务。华普集团开发的物业类型主要为中、高档商用写字楼。 商业连锁业务是华普集团的另一支柱性业务。

    华普集团持有武昌鱼重组前20.77%的股份，按目前股价计算价值约9.4亿，华普集团为其控股股东；华普商业下属有十余家华普超市，华普超市拥有10亿的营收规模。

项目概况

    中汇广场，华 普中心项目位于北京市东城区东四十条立交桥西北侧，位于东二环核心地带，是一组 5A 级高档写字楼与酒店式公寓综合建筑群，毗邻亚洲最大的综合交通枢纽东直门交通枢纽，地理位置优越，占据东二环国际商务新区地标位置，周边已形成高档便利的 办公环境，地理位置非常优越，为二环内较少的有意整售的写字楼标的，是各大企业总部首选办公场所，需求旺盛，价值较大。

    中汇广场项目共分为A、B、C 三栋楼，已全部建成。

    占地面积16000平方米，总建筑面积约12.5万平方米。

    地上建筑面积约为10万平方米，地下及附属用房面积约为2.5平方米。

    评估值约83.5亿。

    北京市内东二环沿线甲级写字楼日平均租金约为1133元/平方米左右。根据写字楼市场同行租金售价比值5%-6%估算标准，每平米销售价格约为7.5万，则地上10万平方米面积可实现销售收入约75亿。

    项目环境及配套设施完善，北京首家采用在写字楼各主要入口设电梯预约系统装置；IBMS-5A集成的智能化大厦管理系统，体现国际智能商务最高水准。