【郑州市】河南省会，九个国家中心城市之一，国家综合交通枢纽城市，总人口突破1000万，17年GDP约8600亿，近一年城中村用地平均溢价40%，住宅市场供不应求，房价稳定增长。

【项目介绍】郑州二七区城中村改造项目，A、E地块总建筑面积81.63万平，总投概算42.40亿，目前A1地块17栋高层住宅已封顶并正在销售，A2、E地块今年6月预售，整体可实现销售收入84.9亿元，净利润27.28亿

增信措施

1、信托成立前（首期9.8亿元放款前）：
    （1）多元投资须向英大信托办理完毕长江一号项目E、G、H地块土地第三顺位抵押担保；
    （2）中银联合、嘉业地产、王根喜、张爱梅、王紫煜提供保证担保；
    （3）多元投资出具承诺函：①信托成立后2个月内办理完毕A1地块住宅在建工程第一顺位 抵押担保；②在A、E地块其他在建工程具备抵押条件后30个工作日内，办理完毕相应在建 工程第一顺位抵押担保；③在偿还中信银行借款后15个工作日内，办理完毕长江一号项目 E、G、H地块土地第一顺位抵押担保；
    （4）中银联合、嘉业地产出具承诺函：在珠海东方景灏投资管理中心（有限合伙）（简 称“东方景灏”）退股手续完成后5个工作日内，以其持有的100%多元投资股权向英大信 托提供质押担保；
   （5）多元投资在监管银行开立三方监管账户，用于接收信托资金、定向支付信托资金和 归集长江一号项目销售回款；
   （6）多元投资接受英大信托的后期管理要求，由英大信托派驻管理团队，对多元投资进 行主动管理。

     2、其余信托资金放款前：
 （1）多元投资须向英大信托办理完毕长江一号项目E、G、H地块土地第一顺位抵押担保；
 （2）中银联合、嘉业地产以其持有的100%多元投资股权向英大信托提供质押担保且完成 工商登记手续

【英大信托】1987年3月成立，总部北京，注册资本40.29亿，为国家电网直属央企信托，资产管理规模2500亿，综合实力位居行业前列

1、省会郑州核心区住宅用地土地及在建工程第一顺位抵押，抵押率约44%；

2、融资方大股东100%股权质押并提供保证担保，信托公司管理融资方印鉴及证照，开立监管账户，在信托到期前        提前兑付50%本金；