交易对手简介

企 业名称：江苏中昂置业有限公司 注册号：320506000350142 企业类型：有限公司（自然人控股） 法定代表人：刘玉杰 注册/实收资本：5000万元(人民币) 经营住所：苏州市吴中区角直镇鸣市路16号(科技创业园内) 成立日期：2013年8月2日 项目公司为中昂地产集团为运作本项目而单独设立的项目公司。

担保方简介

中 昂地产（集团）有限公司成立于2004年，注册资本5.8亿元，是一家以地产开发为 主，集投融资、工程建设、装饰装潢、丝绸产销等业务于一体的大型企业集团。 集团总部 设于北京，总资产规模逾180亿元，年收入近百亿元。公司现有员工5000余人，其中硕士 学历以上269人。2013年，集团入围 “2013年中国民营企业500强”、“2013年中国 民营企业服务业100强”；2014年，集团再度入围“2014年中国民营企业500强”、 “2014 年中国民营企业服务业100强；同年，中昂集团入围“2014中国房地产百强企业”。

项目所在地简介

苏 州市甪直镇，隶属于吴中区，北依苏州工业园区，南靠吴江，西接苏州古城区，东与 昆山相邻，距离上海50公里，距离苏南国际机场1小时，虹桥机场1.5小时车程；是“神 州水乡第一镇”，也是江苏省外向型经济发展明星镇；全镇面积75平方公里，总人口近20 万。根据《2014年建设宜居小镇、宜居村庄示范工作的通知》，住房城乡建设部公布了第 二批建设宜居小镇、宜居村庄示范名单，苏州市吴中区甪直镇被评为国家级宜居小镇。

用款项目简介

该 项目位置位于江苏省苏州市吴中区甪直镇机场路以南，长虹北路以西，苏州工业园区 与甪直古镇之间，与工业园区胜浦镇一江之隔。项目三面环水，景观资源丰富：北侧吴淞江 为苏州东城区母亲河，亦为重要航道，江面宽阔，景观资源丰富；东侧为清小港河，河水清 澈，堤岸可改造空间巨大。 该地块已经于2014年4月15日，由项目公司经过公开竞价，以人民币8.5亿元，获 得地块（编号：苏地2014-G-3号）国有建设用地使用权。该地块为居住用地，占地102,000.7 平米（153亩），容积率2.5，计容建筑规模255,001.75平米，总建筑面积337,859.32平 米，可售面积265,638.36平米。项目主要业态为刚需住宅，根据中昂集团开发进度要求， 本项目可较快实现预售及现金回流，用于本资管计划退出。

资金部分用于向江苏中昂增资，增资后获得江苏中昂49%的股权；其余资 金用于向江苏中昂发放委托贷款，用于苏地2014-G-3号地块项目土地款

1、土地抵押：

当项目公司（江苏中昂）取得目标地块（编号为苏地2014-G-3号）的土 地证后，土地证需抵押给财通资产；在条件满足的情况下，若项目公司在 资管计划存续期限内向银行申请开发贷款，财通资产原则上同意。

2、控制项目公司49%股权：

资管计划募集资金部分用于向项目公司增资，增资后资管计划持有项目公 司49%的股权，现已完成。

3、项目公司51%股权质押：

中昂集团同时增资项目公司，将所持有增资后项目公司的股权（51%）全 部质押给财通资产，也已完成。

4、控股公司及实际控制人保证担保：

易如波、易如庆、中昂集团与财通资产签署《保证合同》，为本资管计划 提供不可撤销的连带责任保证担保。