1年期，深圳核心城区地铁上盖项目，A股上市信托公司！ 

1. 深圳首批城市更新项目，房源紧缺的核心城区--罗湖，双地铁上盖地产，广东省一级小学--翠北实验小学学区。 

2. A级信托--安信信托主动管理，上交所唯一信托公司（600816），国内市值最高信托公司，首批纳入MSCI指数，
中国银监会监管评级最高级。 

3. 100%项目公司股权控制（75%转让+25%质押），预计信托计划结束前会形成23亿货值。 

4. 资产抵押（土地）：项目土地证获取后抵押给信托，后续如果申请银行开发贷等须安信信托审批同意。 

5. 深圳老牌旧改开发商-深圳新华城及其实际控制人夫妻连带责任担保，深圳最著名的东门商街，由其一手改造； 

6. 财务全面监管和印章共管。安信信托派驻专业人员制订财务制度，组建财务团队，日常财务管理，管理和审批
公司资金使用。 

城市更新项目介绍 

       该项目位于广东省深圳市罗湖区翠竹路与太宁路交汇处，属于深圳市核心城区的黄金地段，本项目所在地是“新罗湖战略”产业升级的核心载体。规划用地面积为 32847 平方米，开发建设用地面积 27920 平方米。物业类型为高层住宅和商业。深圳罗湖区官网 2018 年 3 月公示，项目一期--住宅部分已经完成双100%拆迁签约，拆迁工作全部完成，进展顺利。 

       地铁三号线田贝站 A 号出口通过批准可直接连接项目所在地下商场，七号线从本改造区域的西侧和北侧经过，并于本改造区域西北侧设置换乘站田贝站 A号出口与本改造区域直接衔接。 

        周边生活配套较为优质成熟： 

        商业资源：紧邻水贝珠宝产业区，喜荟城、翠竹食街、田贝食街；三公里范围内尽享东门商业街、国贸金光华商圈、黄贝岭食街、乐园路湖贝路食街、万象城等商圈配套。 

     教育资源：小学对口翠北实验小学，中学为东湖中学。 

    医疗资源：罗湖中医院、东湖医院、第一人民医院留医部。 

    市政资源：项目1.5公里内五大公园环饶，有东湖公园、翠竹公园、园科公园、市政公园、仙湖植物园。罗湖体育中心、青少年活动中心、深圳动漫城、美术馆等生活配套设施俱全。 

    交通便利：三口岸环绕，10分钟直达罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三口岸；双地铁线覆盖，项目所在的田贝站由地铁三号线、七号线双地铁线覆盖；项目临翠竹路及太宁路分别为为双向6车道，出入方便，多路公交站点环绕。 

    本信托计划拟以项目的销售收入以及后续银行贷款作为信托本益分配的主要来源，包括住宅以及商业等。 

    罗湖区近期住宅供应仍将持续紧缺，供不应求的局面将持续，由于罗湖土地稀缺，城市更新为主要供地方式，，项目地块周边特点新楼盘较少，市场供应的以二手楼盘为主，小区多为旧小区，没有2010年之后的小区

融资方 

      新华城公司是深圳最早的开发商业物业的房地产公司之一，成立于 1983 年 10 月，主要经营模式改建深圳旧城，出租，出售及对改建区内商业地产进行经营和管理。 

     由市政府批准负责深圳市位于人民中路南起深南大道，北至人民新街，解放路东起东门路，西至新园路与永新街交接的新安酒家以东地段范围内旧城区改建，一手打造了老东门商城。老东门商城占地面积25,500平方米，建筑面积10万平方米，以古典建筑外观，形成一个具有岭南特色的建筑群，集服装批发、金融、购物、娱乐、商住、办公、住宅为一体的多功能商城，内有商铺逾3000多家，目前已成为深圳市最繁华、热闹的商业城之一。建立与培育了“宝华白马”、“耀华骏马”、“明华服装”、“宝华商城”等一系列具有良好信誉度和知名度的自有自主的商业品牌。 

受托人-安信信托 

      安信信托股份有限公司（股票代码 600816）成立于 1987 年，是中国唯一一家于上交所上市的信托公司，也是目前国内市值最高的信托公司。自2014年开始，安信信托连续三年ROE（净资产收益率，为衡量企业盈利能力的核心指标）排名全行业第一。2017年，安信信托信托业务收入52.8亿元，全行业排名第一；净利润36.68亿元，全行业排名第二。截至2017年末，公司总资产为251.3亿元，净资产收益率为25.23%。  

     安信信托被中国信托行业协会连续三年评为A级信托公司；主体信用等级获大公国际资信评估公司AA+评级，评级展望为稳定，中国银监会监管评级A-级（为最高级）。安信信托亦为首批被纳入MSCI新兴市场指数的公司。 

     安信信托入选了《福布斯》（Forbes）杂志公布的2017年亚洲 200家最佳中小企业（Best Under a Billion，简称BUB）排行榜。 

      安信信托近年来以供给侧结构性改革为主要指导思想，努力推动信托回归本源，服务实体经济。截至 2017 年底，安信信托主动管理业务占比提升至 68%，并构建起包括高端养老、互联网基础设施建设、城市更新、现代农业、现代医药、新能源在内的实业布局。截至2017年末，安信信托信托业务收入52.8亿元，净利润为36.68亿元，分列行业第一、第二。 

      安信信托秉承“诚信、进取、和谐、高效”的企业经营理念，将“理财、生财、护财、传财”作为财富管理宗旨，以客户利益为中心，勤勉、审慎履行受托人管理义务。我们将以社会责任为导向，以信用建设为基础，以风险控制为前提， 以创新服务为动力，为客户创造最大的价值。安信财富管理中心致力于推动客户服务专业化、人性化、品牌化，竭诚为客户提供全面、专业、个性的金融服务。

（1）项目公司进行土地开发产生的销售收入，安信信托获取项目公司的分红； 

（2）项目公司偿还信托计划的股东借款； 

1. 信托100%项目公司股权控制（75%转让+25%质押） 

2. 债权劣后承诺：项目公司股东新华城公司承诺对项目公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿。 

3. 多重退出机制：（1）安信信托获取项目公司的分红；（2）项目公司偿还信托计划的股东借款，

并支付利息；（3）安信信托转让或处置项目公司股权及对项目公司的全部债权（含其他金融机

构）。 

4. 土地抵押担保：项目土地在项目公司取得土地证之后须抵押给安信信托。除上述外，项目公司

财产只能为申请银行开发贷款设定抵押担保，安信信托有权选择成为上述土地使用权的第二顺

位抵押权人。 

连带责任保证担保。 

6. 项目主动管理：项目日常开发经营由新华城公司负责，安信信托向项目公司公司派出董事（占

2/3 席位）、投资监管员，从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行

主动管理和监管。