项目亮点

1、山西信托自有资金认购中间级，充分体现山西信托对此项目的信心和决心。

2、城中村改造项目可享受政策性优惠：

（1）杨家峪村城中村改造项目已列入太原市政府2013年重点推进的计划中，项目的实施具有政策方面的有力保障；

（2）改造项目土地价格低，因此楼面地价以及综合成本低，在该区域有较大价格优势。目前，在周边区域的出让土地挂牌价约为300万元/亩，成交价在500万元/亩左右，城中村改造土地价格约为400万元/亩左右。因此，杨家峪村改造项目土地价格具有很大优势；

3、信托＋房企合作开发优势：

城 中村项目运作过程中最复杂的环节就在于前期，对于开发模式的选择就至关重要，信托参与城中村改造项目开发，最好采用联合开发的模式（与有实力、有经验的房 地产开发企业合作开发、通过转让方式取得城中村项目），共同搭建和共享“资源+资金”的平台，一方面可以风险共担利益共存，另外一方面可以充分保证项目运 作资金。

4：管理人山西信托实力背景强大，山西省政府背景信托公司，注册资本10个亿

5:  交易对手房地产公司实力背景，国家一级房地产开发资质

6:  项目优势：区域优势／价格优势／配套措施

山西双明房地产开发有限公司，公司简介

山西双明房地产开发有限公司成立于1999年5月17日，是股份制有限责任公司，注册总资本3亿多元，年销售平均8亿元，为国家一级开发资质。

政府高度重视

该项目正处于太原市“北展东扩、南移西进”发展思路及新提出的生态新区的规划内；杨家峪村城中村改造项目已列入太原市政府2013年重点推进的计划中，项目的实施具有政策方面的有力保障；

区位优势

位于城市中心,

项目整体板块位于府东街东延线，距市中心直线距离2.6公里，只需10分钟车程，到达飞机场也只需十五分钟车程

1、结构化设计，中间级由山西信托自有资金认购，劣后级为XX股权投资管理公司购买；

2、有限合伙企业在项目公司占多数董事会及监事会席位，全程把控公司经营施工销售财务印鉴等重大事项；

3、合伙企业占有项目公司49%股权；

4、对合作期限及退出机制进行严格约定，具体事项及实施办法，签【合作协议】