产品亮点

1、担保方实力雄厚本项目担保方为宝能地产股份有限公司及实际控制人姚振华。宝能地产股份有限公司实力较强，主体评级AA。姚振华作为宝能系的实际 控制人，控股或参股数家上市公司，包括万科A（000002.SZ）、华侨城A(000069.SZ)、中炬高新（600872.SH）、邵能股份 (000601.SZ)、合肥百货（000417.SZ）、南宁百货(600712.SH)、中国金洋(01282.HK)、南玻 A(000012.SZ)等，同时也是保险公司“前海人寿”及“前海财险”的实际控制人，年保费数百亿，担保实力雄厚。

2、区域发展前景广阔目位于京津冀一体化发展区域中的河北正定新区的核心地理位置，紧邻拟投入使用的石家庄市政府办公楼，在建地铁1号线会展中心站 地铁物业。项目所在的正定新区正积极申报国家级正定新区，构建承接北京非首都功能疏解和京津产业转移的主平台，未来区域发展前景广阔。

3、战略意义突出项目作为石家庄市政府招商引资与宝能集团合作的首单项目，具有建设性和不可复制的意义。不仅体现在本项目地价极低（按可售面积计算，楼面价约312.97元/平米），未来宝能将与当地政府、医院合作打、造近800亩的健康城计划。

项目介绍

 河北宝能中心广场

宝能中心项目位于正定新区湖南西大道与新城大道东北角，位于正定新区地铁1号线行政中心站点（连接主城区、高新区与正定新区的主要对外交通枢纽和城 市重要功能节点），目前该线路已在建阶段，预计2017年7月全线通车。项目紧邻政府大楼、会展中心及核心地标，毗邻中心公园，紧邻滹沱河，周边景观资源 丰富，是绝佳的商住区域，地理位置优越，区域商务价值较高。–项目总用地面积为109,175.81㎡，使用面积64,055.93㎡，土地用途为商业金 融用地，项目一期四证齐全。项目包含5栋高层公寓、2栋办公写字楼、商业步行街2层裙楼及配套商业街区组成，建筑业态涵盖居住、办公、商业。项目总建筑面 积为352,439.26㎡，其中商业面积24,095.04㎡，地上建筑面积288,110.99㎡，地下建筑面积64,328.27㎡，容积率 4.5。–项目总投152,145.41万元。公寓部分主要户型为40-80平米的精装小户型，目标客户定位以本地私营企业主、中小公司经理、政府工作职 员、正定县城居民为居多。截至2016年4月底，7号公寓楼3-26层已对外销售429套，成交均价6700元/平米，销售面积21706.43平方米， 占比66.4%（共28层，目前销售3-26层）。

区位介绍

正定新区是目前石家庄最新也是最热的一个区域概念，目前道路等基础设施已经初具规模，新市政府、奥体中心、医院只待投用。正定新区正是未来石家庄经 济版图当中最耀眼的规划方向。石家庄市政府将迁往正定新区，修建有具备国际赛事举办水平的石家庄奥体中心，将成为石家庄政治、经济、体育文化的新中心，随 之而来的是高铁、地铁、高标准快速公路和医院学校等高标准配套。

相比于主城区内超过1000万/亩的商业用地，目前正定新区土地价格是相对的价格洼地。正定新区[2015] 001号地块约为96.08亩，总价 9000万元，折合93.6万元/亩；002号地块约70.76亩，总价6500万元，折合91.86万/亩，几乎只是主城区地块价格的十分之一。•同 时，石家庄市长邢国辉在接受媒体采访时明确表示，正“积极谋划申报国家级正定新区，构建承接北京非首都功能疏解和京津产业转移的主平台，作为省会‘十三 五’建设发展的主战场，努力把正定新区打造成京津冀协同创新的示范区、战略性新兴产业的聚集区、新型城镇化和城乡统筹的试验区和对外开放的引领区”。

产业近况

2016年第一季度，石家庄的商品住宅和二手住宅共成交20358套，成交套数创历史新高。政策方面，石家庄市政府办公厅下发《关于支持农民工等人 员返乡创业的实施意见》指出，石家庄将鼓励支持银行业金融机构向符合条件的返乡创业农民工等人员发放创业担保贷款，优化贷款审批流程，贷款最高额度不超过 10万元，期限2年，财政部门按规定全额贴息。商品房成交方面，2016年1月，石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交备案4451套，环比 上涨5.88%，同比去年同期下跌14.85%。

1月份10宗地块的公开出让，市区9宗地块，正定新区1宗。其中，棉四地块以35.5亿元，溢价124.8%，亩单价约1992万元/亩，成为 2016年度开年地王。1月份石家庄八大主城区在售楼盘中共有19个价格出现变动，主要集中在住宅类楼盘，且大多数都是呈现上涨趋势。最大涨幅为2000 元/㎡，最大降幅为100元/㎡。2016年4月份石家庄商品房共成交7629套，环比3月份上涨29.41%，且创下自去年以来单月最高成交记录；新建 住宅样本均价为7408元/平方米，环比上涨0.43%，楼市继3月份后，再次呈现出量价齐升的市场局面。

1:宝能中心项目销售回款

2:宝能地产集团资金调配

1. 项目公司股权100%质押：放款前办理股权质押。

3. 阶段性补充抵押物：本项目在建工程（除6、7号楼已预售）、深圳太古城7套房产放款前抵押给我司；本项目剩余在建工程随建安进度按季抵押于我司，直至抵质 率达低于50%。合同约定“石正新国用（2015）第000004号” 地块上后续在建工程要全部根据施工进度按季度陆续追加抵押。抵押物价值须经抵押权人认可方可，项目存续过程中，抵押人可根据实际情况进行解押销售，但是在 抵押率高于50%的情况下缴纳保证金或追加双方认可的抵押物，确保：当前动态抵押率不变或追加的抵押物价值=被解押的抵押物价值。

4. 资金监管：放款账户及销售收入回款账户资金监管，按实际工程款支出划款，项目销售回款只能用于项目后期开发建设。