标的项目介绍

济南，山东省省会，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一，是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。

2015年山东省GDP总值为59,427亿，居全国第三。省会济南GDP总值达6,110 亿元，同比增长5.7%；地域税收收入929.0亿元，同比增长9.7%；全年城镇居民人均可支配收入39,889元，同比增长8.0%，城镇居民人均生活消费支出26,319元，同比增长9.3%。济南市整体经济水平保持较快的增长态势；人均可支配收入较高，为消费能力及需求释放提供了有效支撑。

章丘，济南市下辖县级市，位于济南市区东部，西邻历城区，被誉为“小泉城”。辖区人口106.42万，西部国家级经济开发区——明水经济开发区，紧邻济南高新区。

2015年章丘市实现地区生产总值 870.8亿元，位列济南市区域排名第二，仅次于历下区。财税收入平稳增长，全市地域财政总收入66.79 亿元，同比增长7.0% 。城镇居民人均可支配收入30,477 元，同比增长8.3%。固定资产投资较快增长，2015年固定资产投资563.5 亿元，同比增长26.8%。

项目位于章丘市西侧，南邻济南城市发展的主轴线经十东路，东临潘王路，距离济南市CBD、市政府及奥体中心所在地仅30分钟车程，济南东拓章丘西进交界。生态环境舒适，临近危山风景区、章丘植物园、绣源河景区、百脉泉公园。 项目总占地265,736平米。根据现有规划，项目总建面388,736平米，其中计容建面327,846平米，综合容积率1.2，预计建设成为以别墅为主，高层为辅的低密高尚住宅社区。

交易对手介绍

济南泰悦房地产开发集团有限公司专注于济南市场，开发资质二级，在建地产项目建筑面积达100万平方米。先后投资开发了槐荫区发祥巷项目、天桥区发祥福邸项目和历城区东都国际项目，在济南市具有丰富的房地产开发经验和良好的品牌效应。

作为济南市政府第一民生工程，该项目实施过程中受到市委、市政府及相关部门的密切关注和大力支持。该项目位于济南市槐荫区经一路以南，经二路以北，纬五路以西，纬六路以北，处于济南市规划中的中央商务区CBD核心区域，历史上一直是济南百年商埠的发祥地；总占地面积约86.25亩，总建筑面积24万平方米。其中A地块总建面196,145㎡，地上建面积172,468㎡，地下建面23,677㎡；B地块规划总建筑面积43,265㎡，地上33,385㎡，地下9,880㎡。

发祥福邸项目位于济南市的核心老城区域，周边商业、医疗、教育等配套资源丰富，交通十分便利。该项目规划用地50,500平方米（ 75.75 亩 ， 含小学 ） ， 规 划 总 建 筑 面 积149,035平方米（含小学）；规划设计建设一所小学、九栋高层住宅，其中小学建筑面积10,800平方米，住宅楼地上建筑面积96,540平方米，地下建筑面积41,695平方米；2012年9月已完成交房。

东都国际项目位于济南市历城区奥体中路东侧，工业北路南侧，属于济南市东部新城区，毗邻恒大、绿城、天鸿项目，属于奥体板块项目；交通便利，路网发达，配套齐全，为未来3-5年大型居民生活社区。地块二（用途商务金融地块）总用地面积44,933平方米（67.4亩）用途包括公寓、办公、商铺。地块三（用途住宅地块）总用地面积67,334平方米（101亩）

1、信托计划期间产生销售回款27.19亿元；

2、银行贷款：项目取得四证后，预计取得银行开发贷款并提前偿还信托资金。

信托计划持有项目公司100%股权；更换项目公司法人代表；

全部土地证办理完成后阶段性抵押；

全面监管