项目亮点

1、融资方股东系当地地产行业龙头企业，开发经验丰富！

大正集团旗下房地产板块企业河南大正房地产开发有限公司从事地产开发 10 余年，公司具有国家核准的房地产开发二级资质。目前在售项目能产生较为充分的现金流，具有较强担保实力。大正集团在许昌当地知名度较高，有较强的后续融资能力。目前，河南大正房地产开发有限公司已于郑州高新技术产业开发管理委员会签订《郑州高新区管委会河南大正房地产开发有限公司贾庄片区合村并城改造项目框架协议》并审批通过。

2、底层项目地处核心地段，发展空间广阔！

本项目坐落区域东至西四环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地，总面积约为 35 平方公里。项目周边汇集了郑州轻工业学院、郑州大学、河南工业大学、解放军信息工程学院省内高校，以及高新区实验中学、外国语学校、郑中国际学校等省内顶级中学。周边楼盘较多，对面即是万科城，生活配套较为成熟。交通便利，紧邻郑州绕城高速，快速对接联动全国南北的京港澳高速。

3、担保方为金融市场大鳄大正集团，对信托本息具有较好担保能力！

大正集团下属三大板块龙头公司为为项目公司郑州容大房地产开发有限公司在贷款合同中所约定的债务承担连带责任。其中，地产版块河南大正房地产开发有限公司能较快实现的净现金流约 4 余亿元左右，净现金流充沛；以荣帆建筑为代表的建筑板块，经营稳定，每年净利润保持在 4000-6000 万；酒店板块代表为云锦酒店，自 2015 年正式开业来，保持较好的客房入住率及会议预定率，每年净利润可维持在 1000 万左右。综上，可以看出大正开发、云锦酒店、大正置业以及荣帆建筑对信托本息具有较好担保能力。除此以外，大正集团实际控制人张有成夫妇及张逸龙为项目提供连带责任担保，担保人信用状况较好，具有很强的担保能力。

4、风控严格，甄选标的项目优质！

用资项目位于郑州高新区，交通便利，风景良好，市场前景较为广阔。本项目通过股权管理，项目资金监管以保证信托资金不流出体外，有利于控制项目项目操作风险。项目管理人员将建立规范的信息披露制度、完善的信息资料保全系统、完整的会计、统计和各种业务资料档案，及时向委托人及受益人披露信息，最大限度的防范操作风险。最终做到印鉴、证照、资金监管全方位控制公司运营和项目开发建设，项目总体风险可控实际融资方-郑州容大房地产开发有限公司1、基本情况郑州容大房地产开发有限公司为大正集团开发郑州贾庄项目专门设立的子公司，公司实际控制人为张有成夫妇的独子张逸龙。注册资本 6000 万，成立日期为 2016 年 8 月 1 日。2、征信结果经中国人民银行征信系统查询，该公司未与金融机构发生过借贷关系。

3、股东背景

郑州容大房地产开发有限公司为河南大正房地产开发有限公司 100%全资控股子公司。河南大正房地产开发有限公司成立于 2005 年 7 月，国家二级房地产开发资质，注册资金 1.6 亿元人民币。公司总部现有员工 128 人，其中，中级及以上职称 86 人。公司经过 10 多年的发展，已从传统的房地产开发企业发展成为拥有建筑、酒店、服务、经贸为一体、多业态发展的综合性企业。先后完成“城南第一府”、“南苑新城”、“壹品蓝湾”、“中央金座商务中心”、“蓝湾商务广场”、“五女店新型农村社区”、“云锦温泉酒店”、“翡翠花园”等优质开发项目，累计完成开发量 150 余万平方米。2006年以来，先后被省、市、县政府授予河南省最具品牌价值企业、房地产开发优秀企业、诚信单位、守合同重信用企业、优秀房地产企业、城市运营功臣单位、城市运营品牌企业、河南省住房与城乡建设厅“重点服务单位”。

1、连带责任担保保证人张有成、王彩玲、张逸龙、容大地产、河南大正房地产开发有限公司、许昌大正置业有限公司、许昌大正云锦酒店有限公司和河南荣帆建筑工程有限公司为项目公司郑州瑞信房地产开发有限公司履行一揽子债务时提供连带责任保证担保；同时，根据贾庄片区合村并城改造（一期）项目运行情况，中原信托有权独立决定解除河南荣帆建筑工程有限公司提供的保证担保。

2、股权质押担保容大地产为项目公司郑州瑞信房地产开发有限公司履行一揽子债务时以持有项目公司的股权提供质押担保。

3、土地使用权提供抵押担保

项目公司郑州瑞信房地产开发有限公司以取得的贾庄片区合村并城改造（一期）项目中国有土地

使用权提供抵押担保，如项目办理预售证等证照需将抵押的土地进行解押，中原信托有权独立决定解

押事宜。

4、资金监管

本信托项目的资金实施封闭运作，资金专项用于投资项目的拿地开发和建设，投资项目的销售回

款封闭回流至我公司有效监控的银行账户。

5、项目存续期间风险排查

本项目为中原信托自主开发项目，根据公司最新修订的风排制度，本项目的初始风排频率为按季