标的项目-区位

1、湖南省长沙市简介 长沙，湖南省省会，古称潭州，别名“星城”，地处湖南省东部偏北，湘江下游和湘浏 盆地西缘，是长江中游地区重要的中心城市 ，全国“两型社会”综合配套改革试验区、中南 地区重要的工商业城市，中国重要粮食生产基地、能源原材料基地、装备制造业基地和综合 交通运输枢纽，湖南省政治、经济、文化、科教和商贸中心。  2017年1月20日国家统计局公布：2016年中国国内生产总值GDP超过9000亿元，同比 增长6.7%。 2016年中国主要城市GDP排名中，长沙市排名全国第13位；中国城市综合经济 竞争力排第20名，位列前50强，位列新一线城市。 

2、望城区简介 • 望城区隶属于湖南省长沙市，是长沙市六个市辖 区之一，总面积956平方千米，是长沙面积最大的 市辖区。 

• 截至2016年，望城区共辖5个镇、10个街道，总 人口57.8万人。 2016年，望城区实现地区生产总 值582.19亿元亿元。 

标的项目-周边配套 

东面：沿城市总规中“一带”——湘江风光带，北起月亮岛北端，是集防洪、观光、旅游、 休闲、健身等功能于一体的市民公共休闲景观区，项目距离湘江绿化带仅600米；  南面：已建成公务员小区，配套40万方商业，往南距离岳麓区区政府仅7公里。  西面：已经建成澳洲峰哥低密度住宅小区南方苏迪诺亚、金泽园、恒大名都等。  北面：已建成“勤诚达·新界”小区A地块，目前小区已经全面交房，小区户数4343户，入 住率达到70%左右，交通便利、道路通畅，配套完善（医院、学校、超市、农贸市场、餐 饮、商场等均已成型）。  “勤诚达·新界”A地块目前入住率70%左右，本项目所在区域已形成成熟居住氛围，周边 配套完善。 标的项目-周边配套  

交通：三条主干道在项目交汇，半小时通达全城；地铁4号线罐子岭站在小区一二期中间建 设有5个出站口，目前正在施工，建成后在滨江新城站可与城际轻轨无缝换乘，距离长沙市 政府5公里、滨江新城商圈5公里。距离黄花国际机场40分钟车程。商业：项目自带3万方商 业街，南边为40万方的商业广场。教育：项目本身自带两所幼儿园，项目属于四大名校湖南 师大附中星城实验中学片区，典型的学区房。医疗：长沙市第四人民医院，仁安医院

标的项目-还款来源B地块 

项目总投测算——项目总投资测算为21.22亿元，土地取得成本为5583.4万元（含税 费）；前期报规费用10,682.63万元，市政基础设施费8,502.17万元，建安工程费 117,863.97万元，环境景观配套工程费5,131.97万元，配套设施费1,808.43万元，期间 费用28,227.99万元，税金25,786.12万元。。 

项目盈利预测——项目可售物业总收入预计约28.65亿元（其中住宅均价按7000元/平， 商业均价按14000元/平，车库7万元/个）；净利润5.57亿元，净利润率为19.46%，属 于行业优良水平，项目的盈亏平衡点为75%。 

现金流预测——预测在信托计划届满两年时（2019年第二季度）项目累计净现金流量超 过3.4亿元，考虑到项目设置了2+1条款，即使市场出现销售滞缓，延期一年后也完全覆 盖项目本息。

 

以“勤诚达·新界” C地块项目为标的项目向湖南勤诚达地产有 限公司发放开发贷，用于“勤诚达·新界”C地块的投资开发建 设(分两阶段发放，其中1.9亿元项目成立时放款，剩余5000万 元在B地块取得工程规划许可证时放款)。

 

项目销售收入