上海的房产确实在一定条件下可以进行二次抵押贷款，即在原有的抵押基础上再次利用房产价值获取贷款。二次抵押贷款的额度通常取决于房产的评估价值减去首次贷款尚未偿还的余额，最高可达到房产评估价值的70%减去原按揭余额。

1. 合法性与前提条件

上海的房产若要进行二次抵押贷款，首要前提是房产必须具备清晰的产权，借款人是房产的合法所有人，并持有有效的房地产权证书或不动产登记证明。此外，房产需经过估值评估，以确定其市场价值。

2. 二次抵押贷款额度计算

二次抵押贷款的额度计算公式大致为：二次抵押额度=房产评估价值×70%−原按揭余额 。这意味着借款人最多可以获得房产评估价值70%的贷款，但需扣除首次贷款尚未偿还的部分。

3. 贷款条件与限制

银行或金融机构通常会对房产的持证时间和按揭还款时间有一定要求，如持证时间至少为6个月至1年，按揭还款时间需满半年或一年以上。同时，借款人的个人信用状况和还款能力也是重要的考量因素。

4. 适用对象与目的

二次抵押贷款主要适用于那些需要额外资金用于消费、投资或其他用途的房产所有者，尤其是当他们已有一笔按揭贷款在身，但仍希望利用房产剩余价值时。

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上海房产的二次抵押贷款为房产所有者提供了一条灵活的资金获取途径，尤其是在需要较大额度融资的情况下。然而，借款人应当审慎评估自身的还款能力和财务状况，确保不会因贷款而陷入财务困境。在选择二次抵押前，建议咨询专业人士，全面了解贷款条件和潜在风险，以做出最适合个人情况的决策。