当玉米期货价格上涨100元时，期货合约的价值就变为：（2800+100）*10=29000元，你获取的收益为29000-28000=1000元。

计算收益率时可以看到，如果购买实体玉米的话需要的价格是28000，获益1000元收益率为1000/28000=3.57%，但是买入玉米期货，收益率可以达到22.32%。由于期货的杠杆，可以实现资金占用率的缩小，收益以及风险放大。

给您总结下，因为看您咨询这么简单的期货问题，不知道您是已经进入期市，还是计划进入，不论那种情况，都替您担心，因为期货投资，是一个对信息获取、专业知识要求比较高的一种投资，如果摸着石头过河，风险还是比较大的，所以一定要找一个正规期货公司，找一个专业过硬，服务比较好的期货顾问，不懂的，不明白的及时咨询，不要碰到什么问题，都依靠听说，万一看了不专业人的解答，很容易走错方向，所以一定要谨慎，祝期市顺利，还有不明白的可以加我微信咨询。