REITs基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产或基础设施等投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs基金有以下几个特点：

1，高分红：REITs基金有强制分红制度，根据监管要求，在符合分配条件的情况下公募REITs的分配每年不得少于1次，基础设施基金年度可供分配金额的90%以上分配给投资者

2，投资门槛低：REITs基金可以让普通投资者以较低的成本参与房地产或基础设施等项目的投资，A股REITs是100股起买，最低不到400元就能参与，香港REITs1000股起买，最低3000元就可以参与，美股REITs1股起买，100美元即可参与

3，流动性好：相对房地产项目，买卖的周期长，短则数月，长则半年甚至更久；而买卖REITs和买卖股票、基金一样，在交易时间内随时可以成交

4，交易费率低：相对房地产买卖的中介费、税费等3%-10%左右的费率，REITs的交易佣金其他基金差不多，大多REITs的认购费率在0.4%-0.6%之间相对费用低廉

当然，REITs基金也有一些风险，主要包括：

1，价格波动风险：REITs基金的价格受市场供求、利率、经济周期等因素影响，可能出现上下波动，如果在高价买入可能被套

2，基金运作风险：REITs基金可能会违反相关的法律法规而导致停盘、暂停上市甚至终止上市的情况，当然这种情况发生概率极低

3，管理风险：REITs基金的管理人可能管理不当，导致收益下降，甚至出现亏损的情况，这种情况会直接导致收益率下降很多，从而影响基金的内涵价值

4，净值归零风险：特许经营权运营型的REITs，随着年限的增长，在剩余期限内如本基金未扩募新资产，则已持有资产的账面价值逐年降低，进而导致基金净值逐渐降低甚至趋于零

5，其他风险：包括税收政策变化导致收益下降、地震台风、疫情等因素导致项目损失或者收益减少等

综上所述，REITs基金是一种具有高分红、低门槛、高流动性、低费率等优点的投资产品，但也存在一定的风险，需要投资者根据自身的风险偏好、收益预期、资金情况等综合考虑，谨慎选择和操作。

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