您好，REITs基金是房地产证券化的重要手段。基金募集的资金主要投资于酒店、写字楼、购物中心、工业园、商场、工业和数据中心等，REITs每年至少要把90%净利润拿出来分红。

REITs基金具有3个方面的特点，包括收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红，至少90%；REITs长期回报率较高。

所以投资者需要长期持有，通常需要持有几年甚至长达几十年的时间，不过REITs基金流动性较好，可以随时卖出或者买入。

投资REITs需要面临不同方面的风险，主要包括汇率风险、经营管理风险、债务风险等，其中经营管理风险指遇到专业能力不强的团队，可能会在暴跌的时候贷款买入物业，通常买入REITs时要考虑收购历史、融资能力、财务状况等方面。

所以，投资者在投资之前需要确认公募REITs的风险是否匹配自身风险承受能力，做好投资决策。

以上是我对此问题的专业解答，希望我的回答对您有帮助，如果还有其他疑问，添加右上角的微信与我交流！